在成都买房怎么贷款最划算？4月中旬，四川出台了商业性个人住房贷款新政，却并未涉及公积金贷款买房的政策。虽然《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，未提及公积金贷款细则，但近日，成都住房公积金管理中心对于公积金的管理也在逐步加强。那么，在成都买房怎么贷款最划算？

成都住房公积金管理趋严，严处骗提公积金行为

4月14日，成都住房公积金管理中心出台了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》，提出将严处骗提公积金的10种套取行为。

经过五天，就在4月19日，该中心再次发布《关于敦促限期退回套取公积金的通告》，要求曾有过套取行为的职工限期于5月5日前如数退回所套取住房公积金，否则将按相关规定追究责任。

首套房公积金贷款首付3成起，二套房或停办

在商业贷款限制升级下，成都公积金提取的严控。让不少购房者对公积金贷款买房的政策充满疑惑，首套房和二套房怎么算？首付比例如何确定？

按照成都住房公积金管理中心的规定，公积金贷款基本政策如下表：

因为部分购房者有购买二套房的需求，且同时涉及到商业贷款和公积金贷款，出现了三种典型的情况：

1.首套住房是公积金贷款，想通过银行商业贷款购买二套房。

若首套房公积金贷款已经全部还完，通过银行商业贷款买第二套房，按照首付3成、利率最低9折来执行；如果首套房公积金贷款未还完，通过银行商业贷款买第二套房，按首付最低6成（天府新区、高新南区7成），利率上浮10%来执行。

2.首套住房是银行商业贷款，想通过公积金贷款购买二套房。

根据住房公积金贷款的基本政策：

3.首套住房是“公积金+银行商贷”的组合贷，想通过银行商业贷款或者公积金贷款购买二套房。

这种情况下，二套房有两种贷款方式：

贷款买房，三种贷款方式如何选择？

可以发现，在上面的公积金贷款典型情况中，出现了“银行商贷+公积金”组合贷和利率上浮。

其实，目前成都的在售楼盘，有很大一部分并不支持公积金贷款，所以很多人购买商业住宅只能选择银行商业贷款。对于支持公积金贷款的楼盘，部分购房者符合公积金贷款条件，则选择公积金贷款。而还有部分可以通过公积金贷款的购房者，因为公积金贷款额度小于购房贷款总金额，部分会选择“银行商贷+公积金”组合贷；部分则在选择纯银行商业贷款和“银行商业+公积金”组合贷中纠结。

贷款买房，公积金贷款、银行商业贷款和“银行商贷+公积金”组合贷这三种贷款方式，究竟哪种贷款方式更划算呢？

小编用实例来为大家做讲解：

以购买首套房，贷款总金额100万，首付三成，年限20年，等额本息的还款方式为例。