提起北京房产抵押贷款，大家就会想到高额度、长期限，其实办理北京房屋抵押贷款大家也要看到它的劣势在哪。

1、北京房产抵押贷款的优势：

贷款条件

因为房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷款，只要是房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。

贷款额度

房产抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%.

贷款期限

因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。

用途广泛

就目前而言，只要你房产抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。

还款方式

房产抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。

2、房产抵押贷款的劣势：

有些房是无法做房产抵押贷款

首先产权不清晰的房产不能做房产抵押贷款；房龄在25以上的不能做房产抵押贷款；房产面积小于50平米不能做；另外像：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等，也是不能用来做房产抵押贷款。

房产地域限制

房产抵押贷款，是有地域限制的在北京的房产只能在北京办理房产抵押贷款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。

房产有被拍卖风险

相对信用贷款而言，房产抵押贷款如果后期借款人不论何原因不归还贷款，银行有权向法院申请处置拍卖该抵押的房产，得到的款项用来还借款人所借的贷款。如果在还完贷款还有剩余，则

剩余的部分归还借款人。

最后小编要提醒大家的是，中国的征信体系建设越来越完善了，大家不管办理什么贷款后期的还款都要做到尽量不逾期。