去年7月，高先生的单位组织团购住房。“申请办理公积金贷款时，同事们有的贷款额度高，有的额度低，公积金贷款最高额度具体是怎样确定的？”2月18日，高先生致电咨询。

“个人公积金贷款最高额度主要根据贷款类型、工资收入、年龄、多长时间退休等因素确定的，贷款最高额度为60万元。”公积金服务热线的工作人员表示，购房类贷款的贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；银行按揭贷款计算器，70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。

商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款（装修贷款怎么申请）。

拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。

“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。二手房贷款计算器，该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。