您在买楼、买车或者办优惠卡等消费时，格式合同里是否常见“已收定（订）金不予退还”、“仅限××期限（范围）消费”、“叠加消费”等类似字眼？胡小姐日前交付了2万元定金认购一套商品房，后来因诚信记录问题无法申请银行贷款要求退定而引发纠纷。市消委会发布消费警示称，7月至今因草率下定（订）、消费限制等合同消费纠纷有明显增多趋势。

购房贷款变难“下定”需谨慎

据市消委会秘书长邓国平介绍，只要合同或定（订）金是在当事人公平自愿的基础上签订或支付的，都是依法成立的。约定对合同当事人都具有法律效力和约束力，任何一方都不能随随便便地否定或终止，否则就得承担违约责任或被限制性条款约束。

邓国平举例说道，胡小姐交付了2万元定金认购一套商品房，后来因诚信记录问题无法申请银行贷款要求退定。但《认购书》里设有“因乙方原因未如期支付首期及签署合同，视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还”条款，胡小姐的退定主张难获法律支持。

“要搞清楚谁是违约责任方，且要看合同是否有对订金处置的条款，有合同约定的按约定执行，否则协商处理。”邓国平说。