臣财贷款网3月30日讯，南京共有产权房目前已有千户居民完成申请，低收入住房困难家庭、中低收入住房困难家庭、首次置业和新就业大学生等三类符合条件的申请人群“比例相当”。

据悉，再等一段时日，他们就可在我市建成的四大保障房片区选房。

“共有产权房”是将经适房、中低价商品房、限价房等多种住房保障产品并轨，以产权按比例购买的方式向符合条件的人群推出。

“其实就是将以前的隐性共有变为当下的显性共有。”市住保办副主任秦玲介绍，此前保障对象若购买的是经济适用房，5年后就可入市交易，但申请取得完全产权或上市交易，需向政府缴纳该套经适房原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%，但近年来因不少人不愿缴纳这部分收益而产生诸多矛盾。

统一并轨为共有产权房后，政府与保障对象明确按相应比例共有保障房源的产权，市民想完全成为产权人，需按照物价部门给出的评估价格，从政府手里“购买”另外一部分产权。

记者了解到，按照我市确定的份额比例，低收入家庭拥有产权份额不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，首次置业和新就业大学生原则上不得低于80%。“目前已有近千户完成申请，三类符合条件的申请人群‘比例相当’。”秦玲告诉记者，若5年内保障对象从政府手里购买另一部分产权，将按第一次购买时的价格执行；5年后购买，则是参照新的市场价执行。

昨天上午，家住秦淮区的王先生向住保办递交了共有产权房的相关申请材料，其属于中低收入住房困难户，将和政府以7：3的比例共有房屋产权，“准备申购一套面积80平方米左右的房子，价格应该在百万左右，现阶段只要承担总价的七成，相对于购买商品房，压力小多了，我准备三四年后将另外的产权购回，这房子就是普通商品房了。”

王先生说，他细细研究过此前经适房申购政策，虽然申购单价低，但5年后要想成为完全产权人，还需要补交收益的50%，和现在的价格没有区别，且心理上总会觉得不爽，现在一步到位反而更好。

“一套房产两个产权人，对银行而言，这是产权不明晰的房产，贷款申请一般不予接受，目前我们正在跟银行协商解决好保障对象的贷款难题。”秦玲说，共有产权房相关细则即将出炉，此前文件中说以略低于周边市场价格确定共有产权房的价格，究竟低多少，在细则中都会明确，届时完成申请的千房居民，就可在四大片区筹集好的共有产权房房源中选择中意的房子。

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