贷款买房须知道哪些实质问题？借款人想要购房贷款，应当选中适合自己的贷款产品，借款人想要申请购房贷款不是那么容易的一件事，那么，贷款买房须知道哪些实质问题？

问题一：申请房贷要量力而行

有的借款人觉得贷款越多越好，其实不是这样的，贷款越多，借款人承担的还款压力更大，所以未必是贷款越多越好。因为借款人贷得多还得越多，贷款期限越长，要支付的利息就越多，到最后借款人的种种还款资金都堆积在一起了，这样会增加还款人的压力。

问题二：选对还款方式

还款方式有两种：一种是等额本息还款；一种时候等额本金还款。等额本金还款比等额本息还款要省钱，不过有一点就是等额本息前期支付的资金要多一些。

问题三：提前准备融贷通款资料

借款人在申请贷款之前，需要咨询银行贷款时需要的贷款资料要先准备好，这样会节省贷款审批时间。

问题四：按时足额还款

借款人获得贷款之后，借款人一定要根据贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

问题五：还清贷款后记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，若你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

延伸阅读：买房菜鸟必读 “按揭买房”贷款的注意事项

在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷需要注意些什么？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此提醒大家贷款的四个注意事项。

1.购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

2.不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

3.提供本人住址要准确、及时。

贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。

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