近日，平安银行发表声明称，将对该行信用卡涉房类买卖进行可能性控管。“我行信用卡在全境房地产类租户进行买卖时，单月港币买卖额度不可超过3万元，年均累计不可超过10万元，且国外不可进行房地产类买卖。”平安银行称。

继首付贷、消费贷资金违法进入楼价遭严打后，金额比较较高的信用卡涉房类买卖也开始进入可能性控管范围内。据名记者了解，在此之前，大部份银行对于信用卡支付购房款只有金融机构金额限制，并没有设月度或本年度额度。而随着管控方针的更新，信用卡进行房地产类买卖的控管或将更加严苛。

银行政府机构与管控层形成联手

事实上，平安银行并非首批提出对信用卡涉房类买卖进行控管的金融机构。早在去年8月16日，农业银行便发表声明称，该行信用卡在房地产类租户的日累计买卖额度不得超过5万元，月度和季累计买卖额度均不得超过10万元，年累计买卖额度不得超过20万元。同时，该行信用卡在房地产类租户的买卖不得兼办消费分期与帐单分期。

业内人士认为，银行信用卡的主要功能定位于高频小额消费贷款，而在房地产类租户消费，甚至借助信用卡套现支付购房款的行为，则背道而驰了信用卡基本功能的的设计想法。上述两家银行对信用卡涉房类买卖进行控管，一方面是为了满足管控要求，对房地产投机者行为起到一定的抑制；另一方面，也是对信用卡高频小额消费贷款基本功能的强调。

值得关注的是，前两个月，多地银监局已重新启动针对个人消费贷和经营管理贷资金违法进入房地产消费市场等弊病的整改和打击，多家银行政府机构也开始加大力度遏制个人消费贷款、信用卡透支资金绕道用于支付购房首付款以及房屋消费。银行政府机构与管控层针对资金违法进入楼价准备形成严控联手。

继9月底以来江苏省（北平）、上海、广西（深圳市、上海）、江苏（温州）、湖南（赣州）等地监管相继发表文章要求严查消费贷以后，近日，中国人民银行成都标统部、成都银监局下发通知，要求各金融业银行报送的个人消费贷款的金额终点为授信额度20万元、信用卡单笔消费10万元。此外，成都管控政府将严查金融业银行与第三方政府机构的合作伙伴。

据金融业外部民众透露，目前为止，多家银行准备通过多种方法对已贷出的消费贷款进行再核查和查验。对于一般额度的顾客，会通过贷款用作汇票查验、贷后回访等方式，监控资金支付是否合规；对于额度较小的消费贷款，银行还可能约见或走访贷款人、收集相应的资金使用汇票，对贷款资金使用状况进行贷后抽查，如发现消费贷款资金被违法挪用进入股价、楼价等状况，银行将立刻紧密联系贷款人告知其存在违约行为，并要求提前收回贷款。

消费贷、信用卡透支成重点项目管控对象

国庆节旺季前，银监会谨慎规制处处长肖远企在银监会通知实施国际金融管理工作大会信念、防范金融业可能性状况时表示，严厉打击首付贷，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫可能性。

为何消费贷、信用卡透支成为新一轮调节的重点项目关注对象？天津易居房地产研究所研究报告显示，自去年5月底以来，全省多个周边地区存在消费贷款“出现异常增加”现像，其中，广西、漳州、江苏省、天津、贵州、河北省等周边地区月度新增个人消费贷款显著攀升，且显著攀升的短期消费贷款中，最少有3000亿元可能流入房地产企业。严查违法贷款流入楼价，体现了中央政府调节楼价的决心和期望。

那么，将来是否还会有其他银行对信用卡涉房类买卖作出额度明确规定？业内人士预定，为满足管控要求、防范信用卡透支资金进入房地产消费市场的可能性，不排除随后将有更多银行出台额度政策的风险。

不过，金融业民众问到，即便银行出台额度明确规定，贷款人仍不会通过使用多张信用卡套现支付抵押首付，银行对贷款目标的审核和监视仍是关键性。“银行在审批贷款时，贷款人必需要提供资金用作，说明贷款目标，比如要去旅游观光，就需如实告知银行。在此步骤中，银行需进行审核，核查顾客是否现实地去旅游观光。如果没有把钱用在旅游观光，而是用在其他各个方面，就早已违反了贷款管理工作明确规定。”肖远企说。

然而，几乎识别借款人的现实企图或者几乎掌握贷后资金流入的难度很大。我爱卡网主笔董峥在接受本报记者采访时表示：“对于信用卡支票贷，顾客把资金取现后，对于银行来说就难以再识别资金用作。除非贷款顾客必要从自己的贷款帐户将资金转账或计费到某个房地产公司帐户的状况，则较难监视。”