原副标题：中华人民共和国国务院定调：货币化安置政策渐次停赛 棚改楼价何去何从？货币化安置开始离开政策剧场机关。10月8日晚上，中华人民共和国国务院国务院布署推进棚户区

原副标题：中华人民共和国国务院定调：货币化安置政策渐次停赛 棚改楼价何去何从？

货币化安置开始离开政策剧场机关。

10月8日晚上，中华人民共和国国务院国务院布署推进棚户区改造管理工作，明确指出要变更完善棚改货币化安置政策，小区库存严重不足、房价上涨舆论压力大的两县，要尽早取消货币化安置外商投资。

政策变更货币化安置从提高到取消

2017年5月，中华人民共和国国务院国务院提出在产品房屋库存量大、消费市场房源充裕的两县，提高货币化安置比率，确保完成前夕再开工改造600万套的棚改特殊任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改强攻方案，再改造各类棚户区1500万套。

翌年8月，住建部报请国家发改委、司法部等六公安部联合下发《关于申报2018年棚户区改造方案特殊任务的通知》，提出商品住宅排泄时间尺度在15个月下述的两县，应控制棚改货币化安置比率，更多采取增建安置房的方法；11月，住建部报请国家开发银行、农业发展银行下发《关于更进一步加强棚户区改造工程项目和经费管理工作的通知》更进一步具体，对产品房屋库存严重不足、房价上涨舆论压力较小的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改工程项目，开发金融机构、农业发展银行棚改专项利息不予支持。

7月12日，住建部表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。产品房屋库存严重不足、房价上涨舆论压力较小的地方，应有选择性地第一时间变更棚改安置政策，采取增建棚改安置房的方法；产品房屋库存量较小的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

10月8日，中华人民共和国国务院国务院指明，因地制宜变更完善棚改货币化安置政策，产品房屋库存严重不足、房价上涨舆论压力大的两县，要尽早取消货币化安置外商投资。保持机关财政资金补助水准不降低，有序加大地方中央政府棚改专项票据发行力度。对新开工棚改工程项目抓紧研究工作出台国际金融支持政策，严禁借棚改之名冲动举债和其他违法行为违规。对棚改建设工程公共设施在新增公共设施方案中予以保障，通过拆旧建新、扩建工程、翻建等多种方法，让更多房屋困难群众尽快搬进新居。

这也标志着货币化安置开始离开政策剧场机关。

　去库存近尾声小区待售总面积5年低于

小区待售总面积是反映地产库存水准的基准之一。《每日经济发展新闻报道》名记者查阅统计局统计数据发现，2015年初，小区待售总面积7.19亿平方米。经过两年多的去库存，至2018年8月初，小区待售总面积已降至5.39亿平方米，为2014年底以来最低水平。

易居研究所智库研究机构研究工作副总监严跃进向《每日经济发展新闻报道》名记者表示：“目前为止，三四线城市的去库存需求己经基本上完成，以先前库存率较低的呼和浩特市，也仍然强调去库存。”

去库存特殊任务的结束，意味着以前致力去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改方式，曾是促进三四线城市去库存的仅次于功绩，今天也将“功成身退”。

根据在此之前的规画，2018年~2020年，国家所仍有1500万套棚改方案，那么棚改及货币化安置应何去何从？

中原地区房地产研究机构总监分析员张大伟在此之前在接受《每日经济发展新闻报道》名记者采访时曾问到，总体消费市场对棚改政策十分敏感，因为这是支撑近期几年楼价最关键性的环境因素，尤其是近年三四线城市的爆发式成长，相当严重依赖棚改的货币化安置。事实上，货币化安置造成了大量购房需求，而在部份城市库存严重不足的只能，很更容易放大购房者对消费市场的紧绷焦虑。

戴德梁行总监政策研究研究员魏东向《每日经济发展新闻报道》名记者表示：“棚改货币化政策的确能够相当大高度上改善工商，帮助棚户区村民提升贫困总质量。但是我国地产消费市场自2015年以来呈现连续上扬的形势，在一一线城市争相限购的历史背景下，三四线城市棚改货币化带来的经费推高了当地房价，一些热钱在首班车自觉的引领下也争相流入三四线城市，并更进一步推高了当地房价，同时放大了有效地需求，造成房价高于现实商业价值。本次所以棚改货币化的政策变更是适应了思索的消费市场现况。”