近日，工行、农行、中行、建行四大行争相召开招待会，公布其2018年上半年成绩单。大会，楼价相关细节成为决不谈的热门话题。房贷利率如何执行？租抵押怎么搞？地产消费市场可能性大不

近日，工行、农行、中行、建行四大行争相召开招待会，公布其2018年上半年成绩单。大会，楼价相关细节成为决不谈的热门话题。房贷利率如何执行？租抵押怎么搞？地产消费市场可能性大不大？一个个难题提给了副行长们。

工行：地产各个领域的负债可能性整体可控

工行副行长谷澍称，今天地产处于平稳的水准，村民杠杆率在前几年较快上升后也趋于恶化，整体来看，这个各个领域的负债可能性是可控的。目前为止，工行主要执行一城一策地产差异信贷政策，根据当地调节方针的要求和消费市场的需求，按照可能性价格准则来确定汇率强弱，并没有一定之规。

他表示，在地产的业务上，工行年初将重点项目做好四件事：一是把握好个人住房贷款投放的区域内和节拍。支持村民住房的恰当的贷款需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是严苛把握房地产开发贷款的倒戈，重点项目支持保障性安居工程和普通的产品住房工程项目。三是严格执行各项管控要求。加强贷款的经费用作和流入的管理工作。四是大力稳妥地拓展住房租赁证券市场，研制符合长搬进住房需求的的产品，为村民提供更好的安居选择。

统计数据显示，2018年上半年，工行个人住房贷款增加3418亿元，主要是支持村民自住型和改善型住房需求，90%是一手房、首客房，贷款的户均额度是30万元大约。一一线城市和三四线城市的比率大约在1∶1，热点城市的比例在逐步下降。资本总质量较为好，个人住房贷款不良率目前为止保持在0.29%的水准。

建行：建行没有给提供者提供投资

建行副行长王祖继表示，建行给租户提供的贷款必要付给邻居，没有经过提供者节目，不存在某些地价贷“拳法”的难题，起到了平稳租户预想、平抑住房消费市场的作用，把握了国家所调节的要求。

今年以来，二线城市租金出现较大幅上涨，引起各界人士普遍关注。季节性环境因素、消费市场供求流失等都是火箭租金上涨的因素，而资产的火箭，尤其是长租公寓楼等新兴业态，则引发了仅次于的争论。有人甚至认为，“长租公寓楼爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”。苏州鼎家网络科技股份有限公司等长租公寓楼提供商的停运则部份佐证了这一看法。

回应，王祖继称，租金上涨有需求增加的环境因素，但是提供者显然也起到了一些作用。地价超常规上涨，跟国家所的调节方针和朝向是不完全一致的。不过，建行把推动租赁住房建设工程作为最重要的战略性，便是在实施机关“房住不炒”的信念，从多整体供应、多渠道保障各个方面提供贷款支持，保证租赁住房消费市场供应能够满足需求。

据了解，建行已搭建集三大该系统于合一的住房租赁综合性一站式，携手中央政府、中小企业，合作伙伴打造长租邻里，首次发布住房租赁价格指数、住房价格指标，成立建信住房公共服务有限责任该公司。截至目前为止，其已与300多个地级及以上城市签订了住房租赁合作伙伴协定，243个城市实现的平台公测；与近1500家中小企业开展了租赁消费市场合作伙伴；的平台已累计公测房源35万余套，出租近9万套。

王祖继说，建行的住房租赁的平台重于让消费市场更为公开发表透明，从而形成平稳的租约和价钱。“建行推出住房租赁综合性一站式，没有给提供者提供投资，尤其是收房，我们给租户提供安居贷款，不错地平稳了租约和地价的价钱，这个经费通过的平台提供给租户，必要付给出租方，没有付给提供者。”

农行：新增不良贷款近9%在地产

农行副行长赵欢透露，上半年，农行新增不良贷款工业占“只剩河山”，但地产企业的占比也接近9%，上升显著。统计数据显示，农业银行上半年末个人住房贷款额度3.4万亿元，较去年末增加近2700亿元，增长8.5%；个人抵押贷款总的贷款增量占港币贷款整体增量的36%。

农行行长郭宁宁表示，上半年，农行新增抵押主要倒戈了三四线城市，占比56%，比今年上升了3.9%；倒戈二线城市的占比9%，比今年下降了4.5%；倒戈一线城市的比例基本上持平，约为35%。

按照她的介绍，农行房贷利率随行就市，去年上半年抵押贷款汇率整体在5.4%大约，较同比增加69个基点。年初，农行会继续严苛贯彻方针，继续实施差别化的信贷政策，一手房、二手房并重持续发展的必要下，更进一步加大对二手房的支持和授信公共服务，同时提高对首客房和个人刚需住房的需求保障，提高相关的个人抵押贷款的占比，持续发展好贫农“安家贷”。

中行：抵押适当支持自住性需求