“不仅租不起了，说不定付了地价也要被赶走了。”和很多年长的“北漂”一样，今年大学毕业以后留京管理工作的小刘收入不高，选择了某长租公寓楼移动电话推出的“押一付一”的付款

“不仅租不起了，说不定付了地价也要被赶走了。”和很多年长的“北漂”一样，今年大学毕业以后留京管理工作的小刘收入不高，选择了某长租公寓楼移动电话推出的“押一付一”的付款方法，在上海租了房。在看到近来某种程度推出类似房租贷的业务的鼎家网络科技股份有限公司宣布破产后，他很是担心。

引发普遍关注的住房租赁该公司房租贷乱象，也备受管控关注。8月23日，海淀区住建委表示，针对住房租赁中小企业违法使用房租贷，目前为止正联合市银监局、市国际金融局、市税务等机构调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩处。

虽然近年来饱受争论，但作为培养发展潜力极大的住房租赁消费市场的一种创新方式，许多银行都对房租贷或类似的业务略有涉足。而在培养长租消费市场成为国家所层次的露台的设计之后，这片蓝海消费市场对银行系的娱乐性大增。在此历史背景下，如何破解房租贷乱象，做到“房租不炒”，不偏离“房住不炒”的整合，值得思考。

房租贷乱象引发关注

在这个住房租赁消费市场的“多事之秋”，原我爱亲爱的总裁胡景晖关于长租公寓楼爆仓的提醒，在8月20日得到了第一次验证。当天，位于苏州的鼎家宣布因经营不善导致资金链断裂。

随着鼎家的破产，房租贷乱象受到了普遍关注。多名商场表示，在自己知情的只能，该该公司抑制其通过信用卡与第三方银行进行绑定，一次性把地价付给鼎家，再每月返还给第三方政府机构相应额度。这些额度仍然是房租，而是付给第三方政府机构的分期贷款。

据《经济学人》名记者了解，与鼎家合作伙伴的第三方银行，除了51返呗（现更名为“爱游行”）、美窝等互联网金融政府机构外，也包括金融机构。

房租贷的乱象也存在于其他的城市的租赁消费市场。“我知道自己签约的是网络贷款，提供者不提，我也没细看。”小刘拿出密密麻麻的合约给《经济学人》名记者看，“以前他只是竭力给我推荐了这种‘押一付一’的方法，说舆论压力小。”

“部份提供商向租客承诺‘押一付一’，相比搬进少见的‘押一付三’或‘押一付六’而言，‘押一付一’对租客具有较小娱乐性。但实际操作中，他们却在租客知情或者未对租客进行充份地可能性提示的只能，为其兼办房租贷公共服务，具有很强的蛊惑性、欺诈性。”深圳市互金该协会在8月27日发布《关于防范“长租公寓楼”业态涉互联网金融的可能性提示》时表示，该方式看似便利，但商场在知情的只能承担了贷款经费被提供商挪用的可能性。租客和邻居存在伤亡经费的可能性，更容易造成租赁合同纠纷。

上述政府机构称，住房租赁该公司抑制租客与第三方的平台签署贷款合约，将原先用于向邻居支付地价的贷款经费截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、邻居合法利益的严重损失。该的业务方式以支持国家所鼓励持续发展长租公寓楼的名义，具体具有非法侵占他人财物的特点，形成了经费池和限期错配，滚轮高、可能性大。

乱象看似暗流涌动

住房租赁是一片发展潜力极大的蓝海消费市场。据链家研究所发布的《租赁崛起》调查报告显示，2015年、2016年，我国租赁消费市场数量大约在1.1万亿元，2020年或将达1.6万亿元，2025年将达2.9万亿元，2030研讨会超过4万亿元。

这是让银行与住房租赁该公司如此热衷于该各个领域的最重要因素。事实上，去年末以来，在各大银行登陆战登陆住房租赁消费市场的步骤中，与住房租赁该公司进行合作伙伴是一种最重要的方法。而在两国合作伙伴后的各种创新方法中，房租贷方式位列其中。

“住房租赁该公司手中的房租贷不仅利润高，也很分散，对于面临抵押舆论压力的银行而言，是有吸引力的。” 相关民众表示。

但是，住房租赁该公司醉翁之意不在酒。“银行的贷款具体是此类该公司进行扩张、压倒券商，从而成为企业巨头的一个最重要点数。通过房租贷，租客被‘扒了两层皮’，表层的一层是日渐攀升的地价，较为容易被发现的一层是此类该公司借助租客金融机构进行持续发展。”上述民众说。

而对于“房租贷”不会把租赁消费市场“炒”起来的担忧也慢慢出现。“现在，和楼价跌幅相比，中华民族房租跌幅微乎其微。其中的因素之一是不能使用滚轮。而房租贷的出现却打开了这一扇门。”上述民众表示。