统计数据显示，7月底，北上广深三大二线的城市，以及重庆、青岛、苏州、北平、天津、福州、成都共计11 个的城市的房租价钱上年平均值跌幅超过22.12%，引发消费市场担忧。为此，各地政

统计数据显示，7月底，北上广深三大二线的城市，以及重庆、青岛、苏州、北平、天津、福州、成都共计11 个的城市的房租价钱上年平均值跌幅超过22.12%，引发消费市场担忧。为此，各地政府都推出相应方针对房租进行限制。但研究员表示，政府支持房屋租赁消费市场的美好愿望与现实生活尚有一定相距。

房租上涨有因

来自外国人的业主张先生告诉《天津金融报》名记者，他在上海市某居民小区长年租房，租金上涨已不止一次，近两年每年提升6000元，平均值月租金上年提升500元。为此，张先生在该区其他地方找过租赁房，但邻近很多房源都在几家服装品牌租房企业手中，因此同类型屋子的租金价钱并无多大差异。

另有业主吴太太告诉《天津金融报》名记者，她租住的居民小区位于黄浦区，是六层楼的老式公房，虽然房源来自一个人提供，但价格不菲，一室一厅月租金超过5000元。吴太太表示，她曾询问邻居关于租金的难题，邻居说，由于8月和9月是房源较紧绷的时间段，的大学的学生要租房，外来流动人口要租房，且周边准备进行棚户区改造，这部分拆迁民众租房前也要租房，因此房租会有一定高度提升。

除天津之外，近年来不少的城市的房租价钱均略有上涨。8月，不少地方政府机构出台方针，抑制租金较慢上涨。

谈及房租上涨的因素，上海中房研协新技术公共服务股份有限公司总监教授李战军对《天津金融报》名记者表示，首先，中华民族租房消费市场中约95%是出租产权房，供给更为充份，但这些房源在非常短暂内的出租价钱相比楼价并合理，即租售比甚低，因此房租原本就有一定上涨内部空间。其次，短暂以来，国外楼价极高，购房者也很多，政府想抑制楼价上升，就要引导更多人去租房，并大力加快房屋租赁消费市场建设工程。在此步骤中，需要政府、企业、政府机构联合参与，并提高租赁房供应在整个消费市场的比例。但在具体操作步骤中，政府只能起引领作用，更多需要依靠企业和其他政府机构深度参与。而实质上，极少有企业会把的业务重点项目放在长租房的建设工程和营运上。“因为租赁房屋的融资收入可能要几十年才可收回，而卖出型公寓或民房两三年就能进入下一轮投入和产出步骤。所以，不论是国有企业还是国有企业，虽然会在一定高度上配合政府的呼吁持续发展租赁房，但非常借此作为持续发展重点项目，或者在推进步骤中有违方针颁布时的初心。”

资产“性情”逐利

在此之前，位于上海房山永安产业基地南侧首家企业自持租赁房工程项目之一的万科宝石义学，重新启动预租时所公布的高房租数据曾引起哗然。据了解，该项目标房单位主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万元至1.8万元的90平方米三居室，另一类是月租金3万元至4万元的180平方米以上复式四正房。按配租明确规定，商场需一次性还清首个租约（十年）的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元月租金计算，十年全部租金将达180万元；租一套180平方米的四正房，按3万元月租金计算，十年全部租金将达360万元。

据悉，该工程项目虽以租赁方法推向市场，但其物业价钱是小区的“地王”价钱。李战军回应表示，由于拿地成本低企，使这块农地不具备建造高价租赁房的可能，万科被迫将这个工程项目做成智能化住宅区。“这样的租赁房必定不会面向中低端收入的吏民，而是面向高收入民众，收取的也是低价租金。”李战军认为，这种只能，要回归方针初心，政府就要鼓励更多中小房企进入房屋租赁消费市场，并要求金融机构提供利息。这个时候，难题又出现了。“一批企业或许看到了赚钱的良机，拿到利息后就在消费市场上肆意收购租赁民房，并按消费市场要求进行改造，完成改造后就大幅度提升租金价钱。加滚轮推升租金价钱后，这部分企业会面临可能性。无论是把民房投入市场后出现需求严重不足，还是被相关机构检举后降低租金，都可能使这些企业难以偿还利息，进而引起‘爆仓’。”李战军表示，初心和愿望较好的方针，有时未具有消费市场根基，同时也忽视了资产逐利的人性。

值得一提，在租抵押被长租公寓企业用于开拓市场的时候，近日，北京银行、建设银行、平安银行等多家银行停止租房利息的业务，其中，北京银行将新的审核房屋租赁企业信贷业务的审批程序。9月6日晚，平安银行将针对租房提供的贷款的产品“房租贷”从其iOS中悄悄撤下，同时也停止与蛋等租房中介机构合作伙伴。