“贷款+长租”暗藏金融风险！居然被贷款 没收入证明了也能办据我国之声《新闻纵横》报道，8月22号，海淀区住建委报请市公安、市工商局、市非应急救济中心等等机构，开通了12345

“贷款+长租”暗藏金融风险！居然被贷款 没收入证明了也能办

据我国之声《新闻纵横》报道，8月22号，海淀区住建委报请市公安、市工商局、市非应急救济中心等等机构，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开通第一天，共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退手续费、打隔断群租、转租他人、强制贷款付地价、对交由出租房不予维修、采取软暴力行为(堵锁眼，恐吓，骚扰)严重威胁搬进人等八类难题，共涉及9个老城区的30百家经理人政府机构。

其中，强制贷款付地价屡屡被新闻媒体提及——一些选择长租公寓的租户在签完合约后才发现，原以为只是租了房，竟然却居然头上一笔贷款。还有看法认为，这种乃是的地价贷或者房租贷正是现阶段推高部份区域内房租上行的因素之一。

租户：签完协定以后才知道头上了贷款

去年刚大学毕业的张女士在某长租公寓平台租住了一套屋子，她原本方案只租一年，最后却签了两年的合约。张女士告诉我国之声名记者：“我们来签合同的时候，他(提供者)让我签了两年。只不过我只想租一年，但他让我签两年的。到了付款的节目，他就让我签第三方的租赁分期平台，以前我不知道它是租赁分期平台。提供者说，如果选择按月付的方法，而且是押一付一的话，就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的，提供者说就是负责收款的，每个月往里面打钱就好。”

之后，该提供者又让张女士签署了一份信用卡系统会扣款协定。当场，张女士才注意到，这个她本以为收款的租赁平台实质上替她代付了24个月的房租，而她每个月所交纳的房租实质上就是房租分期贷款。

去年5月，《中原新闻报》曾报道，蛋壳公寓因对内政治宣传的房租“押一付一”实为“房租贷”而遭到租户投诉。蛋壳公寓则回应称，分期月付是目前为止长租公寓网络营运平台的一个广泛做法，该方法是网络经济发展步骤中的一个趋势。

在此之前，蛋壳公寓执行副董事长沈博阳在接受新闻媒体采访时曾表示，长租公寓企业是重资本、重资产的企业，需要运用于债券。沈博阳说：“我们所使用的债券，包括投资基金投资，包括与搬进分期的互联网金融该公司去合作伙伴，发行资产证券化的ABS的公募的产品，甚至包括将来做自持发展商。另一方面，互联网金融也是我们将来增值公共服务一个不错的想像内部空间。”

沈博阳表示，三年后蛋壳有一百万间屋子，住着150万的白领青年人，这些人可能每天要花10个星期，而蛋壳公寓可以积累大量的行为、金融机构统计数据，从而衍生出与国际金融增值公共服务相关的的产品。他认为，业主将来可以在平台上做搬进分期，这可以变成增值公共服务收益的一个来源。

有看法认为，对于长租公寓平台来说，通过“房租贷”方式能一次性收到年均地价，而支付给邻居的现金则是按季支付，这个时差也让长租公寓平台有了更充足的收益，能以较高的生产成本抢占房源扩张市场占有率。

无收入证明了也可贷款、花呗不单据就能签约，地价贷风控战斗能力堪忧

目前为止，除了第三方房租分期平台以外，部份金融机构也进入到房租贷消费市场。

这也意味着长租公寓平台把投资可能性转嫁给了第三方投资政府机构、金融机构、房东和邻居，平台风控战斗能力是否能够支撑长租公寓企业的长时间持续发展却难道只能是一个问号。

目前为止，蛋壳公寓在上海与某金融机构有房租分期贷款的业务合作伙伴，我国之声名记者向该金融机构客服电话号码讨论时被告知，无需收入证明了就可以申请房租贷。该金融机构客服工作人员表示，贷款专业知识的要求是年纪为21到40周岁、贷款人和搬进人为因素同一人、贷款人名下没有未结清的房租贷，然而它对贷款人的管理工作“没有什么要求”。

而另一学生家长租公寓平台灵活的客服告诉我国之声名记者，只要花呗不单据就可以签约。该客服称，灵活只跟枸杞信用合作，没有接入中央银行征信该系统。

长租公寓首例爆仓暴力事件——苏州鼎家破产，4000租户受损

名记者昨天下午在位于耀江文欣大楼8楼的苏州鼎家办公大楼看到，到场一片狼藉，人员早就不知去向。七八名业主和邻居焦虑略显兴奋，准备跟赶到警察的两名警察进行交涉。