统计局6月15日发布2018年5月份70个省市商品住宅销售价格改变状况。统计数据显示，61个城市增建商品住宅销售价格环比上涨，7个城市环比下降，两个城市持平。二线城市商品住宅销售

统计局6月15日发布2018年5月份70个省市商品住宅销售价格改变状况。统计数据显示，61个城市增建商品住宅销售价格环比上涨，7个城市环比下降，两个城市持平。二线城市商品住宅销售价格上年停滞下降，二线城市略有上涨，二线城市跌幅继续回落。

“5月份，各地继续坚持‘屋子是用来住的、不是用来炒’的整合，大大加大房地产消费市场调节力度，全省40多个城市出台了调节方针，防止房价显著过快上涨。”统计局城市司高阶统计师刘建伟解读5月份房价改变状况时表示。

警惕房价“偏热”可能性

天津易居房地产研究所6月15日发布的《5月份房价指标调查报告》显示，5月份70城房价环比、上年增幅均略有扩大；房价上涨城市数目与4月相比大幅提高，其中，吉林房价环比、上年增幅均位居70城之首，上涨速率表明投机者现像相当严重；上海二手房价结束连续12个月环比下跌，止跌上涨。调查报告认为，现阶段全省房价指标环比增幅在连续10个月停留在“恰当”区段以后，早已新的回到了“偏热”区段，必需防范无法控制可能性。

天津易居研究所教授詹毅凡表示，5月份三类城市环比增幅均略有扩大，一二线城市的上年增幅也出现小幅反弹，各地中央政府必需防范无法控制可能性，防止消费市场更进一步升温。与4月相比，领涨城市的跌幅和领跌城市的升幅皆略有扩大，各城市两者之间的分裂引致。

统计局统计数据显示，5月份，70个城市中，有63个城市房价上涨或持平。其中吉林、海南、河口、重庆和天津五个城市的房价环比增幅较小。

“各地因城施策的方针调节现象在渐渐释放。” 詹毅凡表示，从目前为止城市统计数据看，天津、北平等热点城市渐渐冷却，目前为止环比增幅较小的城市多集中在弱二线城市和二线城市以及部份热点炒作城市。

詹毅凡提醒，吉林作为中朝两者之间仅次于的商业贸易交通枢纽，近来连续不断受到利好刺激，其楼价知名度短时间内内大幅度上升，但考虑到吉林的经济基础较好，目前为止的房价跌幅早已超出道德范围内，有较小可能性，需引起警惕，防止炒作之后的较慢下落。

房地产消费市场买卖社会秩序亟待法规

统计局月底公布的统计数据显示，1至5月份，全省小区卖出总面积56409万平方米，上年增长2.9%，增速比1至4月份提高1.6个比率。小区营业额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个比率。价钱各个方面，70个省市增建商品住宅算术平均价钱环比增速为0.8%，上涨速率加快。其中二线首都北京城市领涨，平均值环比跌幅为0.93%。上年增速为5.35%，增幅亦较上期略有扩大。

“房地产消费市场买卖再次出名，且呈现量价齐升的态势，与一二线城市供应逐步改善有关。” 中国银行国际金融研究机构高阶教授夏丹表示，从二季度开始，预售证控管略有放宽，以及部份公司应对资金链趋紧采取较慢周转方针，使推盘量相应增长。

夏丹提醒，近来以来，二线城市升温中造成了两个现像，反映出房地产消费市场买卖的相关社会秩序亟待法规。一是“抢房打新”，即“限价令”下一二手房价钱倒挂，明显的对冲内部空间引发了更浓厚的消费市场投机者气氛，掀起了一拨“楼价打新”风潮。

“尽管目前为止已有8个城市开始采用公证摇号的方法确保新盘卖出的公正性，但若没有有效地的刚需族群倾斜政策，可观序数的稀释反而是对刚需的公平。” 在夏丹看来，黑幕买卖弊病不利于刚需族群获得购房良机，与限价方针的想法相悖。

二是“抢人战”。自今年以来，已有50余座城市和4个省区推出人材引进和安居方针，多以降低迁入投票率、提供住房补贴和折扣的社会保障方针吸引人材立足。

夏丹研究称，从因素来看，与人口数量红利减少历史背景下提前为周边地区持续发展库存高学历高技能人材有关；而从结果来看，将“留住人”必要与房地产消费市场挂钩，这种变相的限购限贷放松，均具体拉动了当地楼价成交。

房企投资管道显著收紧

统计数据显示，1至5月份，全省房地产开发中小企业到位经费62003亿元，上年增长5.1%，增速比1至4月份提高3个比率。其中，国外利息10201亿元，下降2.8%；投资总额21亿元，下降76.2%；筹资19473亿元，增长8.1%；订金及预收款20122亿元，增长12.7%；一个人抵押利息9250亿元，下降3.6%。