我国房地产市场全面性调控至今两年不下，方针严苛高度史无前例。调控视觉效果显著，房价实现了基本上稳定或者小幅下跌。价格调整的负面影响开始向销量、经费端及农地市场传递，整

我国房地产市场全面性调控至今两年不下，方针严苛高度史无前例。调控视觉效果显著，房价实现了基本上稳定或者小幅下跌。价格调整的负面影响开始向销量、经费端及农地市场传递，整个产业的冷却意味着调控早已取得了阶段性的研究成果，其涵义根本性。

目前为止我国房地产业早已持续发展到一个新下一阶段，但高房价难题仍然突出。首先，架构城市房价收入比保持在20以上的水准，部份城市超过30，不仅远超国际性广泛认可的水准，甚至比加拿大和韩国楼价泡沫破裂前还高出数倍（韩国京釜和各道圈10-12，加拿大4-5）。其次，目前为止有业内人士预报我国房地产估值达到65万亿美元（约450万亿港币），早已超过加拿大、韩国和欧洲联盟三个周边地区楼价商业价值的最少。再度，清华大学近日举行的“我国村民个人财产相差与收入重新分配难题研究工作”研究成果招待会相关调查报告显示：我国村民房地产商业价值占总个人财产的比例早已达到超高水准，房价也成为推动村民个人财产商业价值升值和相差扩大的最重要因素。2002年至2012初，村民总个人财产分布相差生育率上升了38.7%，其中45.4%是由房价上升引起的。这都说明我国房价早已达到了比较较低的水准，房价继续上涨将会带来极大的可能性。

调控研究成果来之不易，因此，不能让调控半途而废，前功尽弃。我国十五年的房地产调控专业知识证明了，我国房价上涨更容易下跌难。坚持调控不放松能够实现“五个有利于”：一是有利于扭转房价只涨不跌的预想，二是有利于防治房地产市场可能性更进一步上升，三是有利于实现房地产市场“软着陆”，避免美日峭壁式变更，四是有利于贯彻执行“房住不炒”的方针主题，加快构建长效调控功能，五是有利于经费“脱虚向实”，振兴单一经济发展。坚持调控不放松体现了我国化解房地产市场可能性、解决高房价方针的三个特征：着眼长年、立即变更、稳定化解。这与加拿大和韩国房价泡沫破裂时候的着眼短期、主动变更、震荡剧烈三个特征形成独特反差。

1991年韩国楼价泡沫破裂，房价在短期内暴跌。前夕京釜和各道圈新房均价曾一度分别达到106.4万日元/平米和102.7万日元/平米，1992年这两个周边地区房价分别下降了34%和49%，并进入连续十几年的下降期。房地产市场可能性向证券市场及单一制造业传递，导致韩国经济发展结束了高速持续发展的宝石时代，陷入了二十多年的短距离持续发展。2007年加拿大股灾政治危机时房价大跌，2008年12月国际标准雷利20个省市房价指标为150.54，较2007年1月（202.31）下降了26%，并进入连续六年的下降期。

与美、日的农地生产资料有所不同，我国农地是国有制，这在非常长的星期内都不可能彻底改变，这是由我国中国国情决定的。我国中央政府因此也具备了媲美、日更强劲的农地供应变更战斗能力。调控视觉效果取决于中央政府的决心。如果供应立即去匹配需求，就能平稳房地产市场，确保调控顺利。近两年的调控实践也已证明了这一点。

房地产对经济发展增长尽管仍有较小的重大贡献，但巩固调控研究成果的涵义更加根本性，适当时可以接受牺牲短期部份经济发展增长的付出。实质上，房价平稳，哪怕是小幅下跌，在短期内也不会对经济发展增长造成较小不良影响。通过增加供应（包括租赁房屋）来满足刚需族群的需求，在一定高度上也能保障房地产融资和卖出的基本上稳定。基于此，过往房地产市场的判断演算将会过热，部份业内人士预言房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论自由也将成为一纸空谈，房价在2019年甚至将来几年内都将保持比较稳定，没有报复性反弹的根基。控制住房价的同时，通过振兴单一经济发展，大大提高村民的收入水平，使得将来居民收入的增长长年超过房价的上涨，大大缩小房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方法，保障我国房地产市场实现“软着陆”。我国长年、稳定消除房地产泡沫将创造近代奇迹。

一、房价上涨得到控制，市场总体冷却

从统计局公布的70个省市房价指标看，城市房价上涨基本上得到控制。从环比看，4个二线城市增建商品住宅卖出价格指数9月底由涨转跌，10月平稳不变。二手住宅区卖出价格指数下降振幅增加，9月环比下降0.1%，10月底降幅上升到0.2%。31个一线城市增建商品住宅和二手住宅区卖出价格指数的跌幅继续缩窄，10月底分别上涨1.0%和0.3%，跌幅比上月分别回落0.1和0.5个比率。35个二线城市增建商品住宅和二手住宅区卖出价格指数也呈现趋稳形势，10月底35个二线城市增建商品住宅上涨1.1%，跌幅比上月扩大0.2个比率；二手住宅区卖出上涨0.5%，跌幅比上月回落0.3个比率。