存量房贷

　　银行里已经发放的房贷就是存量房贷。存量房贷的定义：存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。公积金贷款不一定纳入这个范围，截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

什么是存量房贷客户？存量房贷客户是指公司在某一段时间内所保有的客户数量。就是已经贷款了，正在按月还贷的客户。

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　　新年来临，对于月供族来说，到底能否享受老房贷（存量房贷）7折优惠备受关注。据上海媒体报道，目前四大国有银行开始执行存量房贷7折优惠政策。不过对于北京的月供族来说，除农行外，其他三大行的客户能否享受优惠还需要等待。

　　北京农行已经实施

　　据上海媒体报道，在新年的第一天，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行出台了关于存量房贷优惠利率措施，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

　　而北京方面是否也执行同样的政策？家住广渠门内、2006年在农行办理了商业住房贷款的邱小姐，很高兴地从自己的贷款支行获悉自己可以在新年后享受7折优惠。

　　工中建优惠还得等

　　不过工行、中行、建行的贷款人，则必须在节后咨询自己的贷款行才可以获悉是否可享受优惠。在中行金融街支行办理贷款的尹小姐就表示，自己目前还没有接到相关通知。

　　建行客服人员称，目前没有针对存量房客户的政策，客户可以在元旦节后打95533或者直接找贷款支行进行确认；工行客服表示，目前没有相关政策，但存量房贷客户可以等银行工作人员主动联系；中行客服称，没有接到相关通知，同时询问记者的贷款支行，并提供了贷款支行的电话，称可以在银行上班后联系咨询。

　　记者调查发现，由于目前还有许多贷款人尚未确定自己房贷能否享受利率优惠，预计节后各大银行将迎来客户的咨询高潮。

　　此前商业银行，包括民生银行、北京银行和广东发展银行，针对存量房贷客户推出了7折优惠利率。