3月23日晚间，远洋集团披露2021年业绩公告。报告期内，公司营收同比增长14%至642.47亿元，对应归母净利润27.29亿元，较2020年下滑4.78%，毛利率下探至18%。

　　分条线来看，物业开发业务为该公司贡献了551.3亿元的收入，较2020年同期上升11%，占总营收的86%左右。来自物业管理及相关业务、其他房地产相关业务收入分别同比提升44%、33%，物业投资收入则同比下降17%。

　　由于2021年一线及核心二线城市的项目结转较多、相应土地成本较高，远洋集团去年物业开发业务的平均土地成本(不包括车位)从2020年每平方米约6200元上升至每平方米约8300元。总销售成本相应增加至529.89亿元，这一数值在2020年为460.53亿元。

　　报告期内，公司全年协议销售额同比增长4%至1362.6亿元，华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占总销售额的27%、14%、20%、23%、16%，其中华东地区的占比较2020年提升12个百分点。

　　2021年，远洋集团共获取25个住宅开发项目(未包含来自重庆红星美凯龙的收购项目)，新增土储571万平方米，总货值超800亿元，平均土地成本约每平方米7040元。另外，公司还获取了17个物流和3个数据中心项目，包括10个已建成的项目，总建筑面积143万平方米。

　　整体来看，其所新增开发项目皆位于深圳、广州、成都、武汉等重点深耕的一二线城市，且新获取项目坚持以“小快周转”项目为主，25万平方米以下项目占比85%。

　　城市更新业务方面，报告期内，远洋集团新增深圳天和项目和坂田项目，新增旧改项目储备40万平方米。截至2021年12月31日，该公司拥有二级开发土地储备5314万平方米，平均土地成本约每平方米6644元。

　　负债来看，截至2021年末，远洋集团有息负债合计922.24亿元，其中20%、约186.68亿元将在一年内到期，1年至2年内到期的占比为19%。

　　该公司2022年将有5亿美元境外债到期，其中2亿美元已于2022年1月完成再融资，剩余3亿美元计划于4月偿还，下一笔美元债到期为2024年，后续无集中到期压力。

　　“三道红线”方面，截至2021年，该公司净负债率为85.2%，2020年则为54.8%；剔除预收账款后的资产负债率较2020年下降1个百分点至68%；现金短债比1.2,2020年为1.5。

（文章来源：国际金融报）