“物管行业竞争格局日益激烈，未来行业和房地产相关性越来越小，更多依靠企业能力来取得更多市场份额。”3月28日晚，在卓越商企服务2021年业绩说明会上，卓越商企服务执行董事、总经理郭莹向《证券日报》记者表示，接下来，物管行业会回归服务行业本质，要靠核心能力的建设实现可持续发展，公司对未来市场充满信心。

　　3月28日，“高端商务物业第一股”卓越商企服务交出了2021年业绩成绩单。报告期内，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润为9.6亿元，同比增长44.6%；归母净利润为5.1亿元，同比增长57%；全年派息比例为70%。

　　“公司现金流比较充裕，所以今年董事会决定全员的派息比例为70%，计划未来3年的派息不低于50%，这在行业内是比较高的派息比例水平。”卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平表示，从2018年至今，公司连续5年利润的复合增长率超过35%。

　　增值服务收入7.81亿元

　　众所周知，对于物业企业来说，增值服务的增长速度一直备受关注，往往这部分业务毛利率更高，能够更快拉升盈利空间。

　　截至2021年底，在卓越商企服务34.7亿元的营业收入中，增值服务实现加速突破和多元增长，构建出TOB业务双增长曲线，全年收入7.81亿元，同比增长118%。据记者了解，卓越商企服务的增值服务收入主要来自于四大板块业务，资产服务、建筑机电服务、企业服务以及其他专业增值服务。

　　“增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条，公司将业务链条延伸至资产服务、建筑机电服务和企业服务等增值业务领域。”郭莹表示，2021年，建筑机电服务夯实了增值服务第一增长曲线的地位，2021年实现营业收入2.3亿元，大幅增长109%；卓品商务服务则以锚定企业服务、加速价值释放，培育增值服务未来第二增长曲线为目标，2021年卓品商务收入实现1.17亿元，同比增长50%。

　　至于增值服务未来能给物管公司带来多大收入和利润规模空间？诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，增值服务未来能给卓越商企服务这类物管企业提供更为广阔的发展平台，企业可通过持续完善增值服务内容和商业模式，涉足多元化领域，为自身创造更多的造血点，而且随着产业结构布局的不断扩围，收入和利润方面也能保持较为稳定的增长。

　　新拓第三方非住宅物业合同121个

　　与大多数物业服务企业以住宅物业为主的单一主营收入模式不同，卓越商企服务深耕商务物业领域，建立差异化竞争壁垒的增长策略。

　　2021年，卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%；总在管全委托物业面积为4120万平方米，同比增长29%，其中，非住宅物业在管面积占比66%(其中包含公共物业、产业园及商务物业)，商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。此外，公司合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座，其中位于中国经济最发达的一线、新一线城市在管面积占比高达85%。

　　值得一提的是，在未来收入增长的预期方面，除了来自母公司卓越集团持续贡献储备物业以外，卓越商企服务的独立外拓业务正在发力。

　　2021年，卓越商企服务市场新拓第三方非住宅物业合同达121个，总合同金额为15.74亿元。截至2021年底，卓越商企服务独立第三方在管面积占比已经达到59%，管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。

　　“第三方业务占比不断扩大，体现出从规模扩张、业务多元、领域延伸等方面有所发力，加速独立成长，对于公司未来发展奠定坚实的基础，有利于企业在后续合作、布局等方面获得更为广阔的发挥空间。”郭莹称，而且相对独立运营，提高发展的灵活性与针对性，既有助于提升自身在相应领域的品牌影响力，也可进一步巩固母公司的市场地位。

　　主航道双轮驱动发展

　　作为商务不动产服务运营商，卓越商企服务目前沿着两条主线推进，一是通过提升核心竞争优势，助推FM业务(综合设施管理服务，包括企业客户)持续扩张；二是构建“资产服务+企业服务”能力壁垒，蓄力PM业务(商业写字楼综合体)增长势能。

　　财报显示，2021年，卓越商企服务在FM领域的核心竞争优势助推业务持续扩张，2021年新拓大客户合同49个，总合同额8.03亿元，新拓业务大客户合同贡献比47%。在PM业务赛道，写字楼及商务综合体、产业园区项目约100万平方米，进一步搭建和完善资产管理综合能力，同时针对不同类型的客户，将资产服务及企业服务进行结合，构建能力壁垒，不断蓄力PM业务增长势能。

　　对此，郭莹称，跟随大客户业务上下游产业链深化开拓，公司正不断拓展大客户关联企业的业务。目前，卓越商企来自大客户的业务贡献占比近50%。

　　“2022年，我们仍然聚焦增长，多模块并驾齐驱，三大业态没有改变，仍然是商业写字楼、商业赛道、住宅，三大延伸也没有改变，新赛道希望继续聚焦医疗、教育、城市服务和政府共建。”郭莹表示，未来希望通过选择好公司标的来实现收并购目标。

　　(编辑孙倩)

（文章来源：证券日报网）