“今年董事会决定全年派息比例为70%，同时我们也希望未来三年派息能够不低于50%。”

　　3月28日下午，卓越商企服务(06989.HK)召开2021年度业绩发布会，董事会主席、执行董事李晓平称，希望通过持续稳定的派息，为全体股东包括投资者带来稳定可期的回报。

　　2021年年报显示，卓越商企服务拟派付截至2021年12月31日止年度末期股息为每股17.38港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36.00港仙，按年提升278.5%。相比房地产企业普遍30%-40%的派息比例，卓越商企服务的派息可以算得上优厚。

　　2020年10月，卓越商企服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，因聚焦商务物业服务领域，并被冠名“高端商务物业第一股”。2021年是其完成上市后的第一个完整年份，从数据来看，算是交上了一份合格答卷。

　　业绩报告显示，2021年全年，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；其中，商务物业占比56.6%，公共物业占比10.1%，住宅物业占比9.2%，增值服务占比达到22.5%。

　　报告期内，卓越商企服务实现毛利润约9.6亿元，同比增长44.6%；综合毛利率27.7%，较2020年提升1.4个百分点；归母净利润为5.1亿元，同比增长57%；净利率为15.8%，较2020年提升1.7个百分点。

　　业务布局方面，截至2021年12月31日，卓越商企服务的业务扩展至全国50座城市，大多分布在经济更发达的大湾区、长三角和区域性重点城市，例如北京、西安、重庆、成都、武汉等一线及强二线城市。其中，大湾区的在管面积为1777.1万平方米，占比43.1%；长三角地区在管面积为939.2万平方米，占比约22.8%；其他地区在管面积为1404万平方米，占比为34.1%。各区域间的营收情况分别为14.64亿元、5.81亿元、5.86亿元，合计约26.31亿元。

　　值得注意的是，卓越商企服务当前的管理业态主要涉及高端商务写字楼、商务综合体、高新产业园区、政府公建、住宅公寓等类型。报告显示，2021年末卓越商企服务合约面积约为5680万平方米，同比增长26.9%，合约项目数量558个。其中新拓第三方非住宅物业项目共121个，年化合同金额5.27亿元，同比增长47%，总合同金额为15.74亿元。母公司卓越集团在房地产开发上的增长，也为卓越商企服务提供了稳定的项目来源，这部分的在管面积约291万平方米，较上一年增加7.1%。

　　去年以来，物业管理行业不断掀起并购潮，卓越商企服务是否会考虑收并购？公司执行董事、总经理郭莹回应称，公司当前主要关注两个方面，即有一定体量的商务物业，以及在一线和新一线城市比较高端的住宅物业。

　　不过，郭莹强调，卓越商企服务会将关注点集中在商务物业方面。一方面，当前商务物业赛道市场容量大，有很大的市场空间。“近两年来，客户不再把关注点放在基础管理上，而是希望有更专业、综合运营能力更强的公司进行物业管理。”同时，由政府、国资平台持有的巨量商办物业、产业园区等，也在加大业务发展，这为商务物业带来很大市场空间。根据中指研究院数据，截至2021年12月，在物业行业招标统计当中，商办物业占据了行业第三方市场拓展总量的45%，约是住宅物业第三方市场拓展量的3.5倍。

　　另一方面，商务物业比起住宅物业具有更多竞争壁垒，不仅有专业能力的要求，还有对于人才的要求，这使得商务物业的竞争比住宅物业更聚焦，且更具有盈利能力。数据显示，2021年，卓越商企服务的商务物业毛利率为25.5%，其中卓越集团开发项目的毛利率高达45%，而住宅物业的毛利率仅有17%，此外，公共及工业物业的毛利率最低，为13.8%。

　　“客户会把非主营业务的行政支持、员工福利等企业服务综合外包出去，这也为专业的商务物业公司提供很多合作机会。”郭莹表示，未来会进一步在现有业务上提高规模，提高增值服务的深度和广度。

　　报告期内，卓越商企服务的基础物业管理服务的毛利率为22.9%，较2020年下降1.2个百分点，增值服务的毛利率为41.5%，较2020年上升6.9个百分点，其他业务的毛利率为60.7%，较此前年上升5.0个百分点。

（文章来源：时代财经）