与商业贷款相比，公积金贷款的优势在哪里？买房肯定会给刚进入社会的青年带来巨大压力，贷款买房成为他们的好选择，用公积金贷款好还是用商业贷款好？接下来，我们来调查一下两者的区别，比较一下公积金贷款的优势在哪里.

1、房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房时，除此之外的商业住房等类型的住房不能申请公积金贷款的商业贷款面临的住房类型比较宽松，除住房外，商业住房也可以申请两个住房.

2、贷款额和利率不同

住房公积金贷款利率按规定执行一年一定，贷款期间遇到利率调整，贷款期限只有一年，这个利率不调整.贷款期限在1年以上的话，下年1月1日开始实行新的利率，金额以当地的状况为基准.商业贷款的利率取决于当地银行，一般没有上限，具体取决于家庭总收入.公积金贷款利率一年一定，但利率远低于商业贷款.

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限在30年以下(各地稍有不同)，但商业贷款期限灵活，可偿还期限长.

4、审批时间与机构不同

商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款比公积金贷款快.商业住房贷款主要通过银行审查，决定权在银行的公积金住房贷款需要通过公积金管理核心审查，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构.

5、要求不同