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影响个人住房贷款额的因素是什么？朋友向银行申请贷款，被告知可以申请的贷款金额低，需要增加首付比例.为什么申请住房贷款金额不够？影响个人住房贷款额的因素是什么？

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住房贷款额主要由住房贷款首付、借款人偿还能力、收据、二手住房年龄等因素决定.让我们具体了解一下.

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1、购房贷款首付比例

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银行贷款额受最初支付比例的影响，一般不得超过房价总额减去最初支付额的差异.

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举个例子，房屋总价格为100万，首付为30%，按首付计算的贷款最高额=100-100X30%=70万元

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首付比例随楼市政策的变化，各银行之间的要求也不同.

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2、房屋评估价

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正如上述公式所说，贷款额也受住宅总价格的影响，这里的总价格是指评价，评价越高，贷款额越高，住宅评价工作通常由银行指定的专业机构进行.

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3、借款人还款能力

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对购房者的要求是月收入，可以表现一个人的偿还能力，计算公式是月收入=住房贷款月供X2.月收入以家庭为单位，月收入不符合标准影响贷款金额的，已婚人士可以加上夫妻俩的收入，单身人士可以尝试接力贷款，接力贷款的意思是你的收入不符合标准，但是你的父亲和母亲还没有退休但是，并非所有银行都支持接力贷款业务，具体来说必须咨询贷款银行.

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4、借款人应聘

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月收入结束后，说到贷款人的个人应聘，银行要求的宽松度不同，信用不良减少贷款额时，可以试试其他要求宽松的贷款银行.

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5、二手住宅年龄

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住房年龄大的二手住房可能会降低贷款额，住房年龄越年轻越容易获得贷款，以前一般要求20-25年的住房年龄，但个别城市银行提高要求，将住房年龄缩短到20年以内.住房年龄原因引起的贷款金额减少很难解决.结果，银行也是为了降低风险，购买二手住宅时要理解银行的规定，确认住宅的真正住宅年龄，不要影响金额.

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