哪些因素决定住房贷款额？影响住房贷款金额的因素是什么？现在房价很高，很多人买房子是贷款.申请贷款购买时，贷款金额是非常重要的因素，贷款购买可以缓解资金压力，但贷款金额不是你想要多少，影响住房贷款金额的因素是什么？银行根据个人偿还能力、信用状况、资金需求等因素综合判定个人住房贷款额，其中偿还能力、信用状况对贷款额的影响很大，贷款购买前借款人对自己的资产、收入、信用进行大致评价.

1、住房贷款首付比

银行贷款额受贷款首付比例的影响，通常不得超过总房价和首付差额.不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策也不同，所以可以借款的金额也不同.建议大家在贷款之前多了解家银行的政策.

2、借款人还款能力

这里说的还款能力主要是指贷款人的月收入，还款能力系数=月收入/月供应，一般来说，还款能力系数可以直观体现贷款人的还款能力，贷款系数越高，还款能力越强.

3、个人应聘