房产抵押能贷多少钱由哪些因素决定?
房地产抵押贷款多少由哪些因素决定?一般来说,房屋抵押贷款额不同,影响房地产抵押贷款额的因素是什么?让我们一起调查一下.
.房屋抵押贷款是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件,贷款银行通过审核通过,向购房者发放的购房贷款.通常,商品住宅的抵押率最高可达70%,办公大楼和商店的抵押率最高可达60%,工业现场的抵押率最高可达50%.
.专家指出,影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.
. 影响房地产评价值和贷款成数的因素主要有.1、房龄
.为了避免自己的风险,银行在向住宅提供贷款时,一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件,住宅年龄是其考虑的重要因素之一.
.通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内,住宅建筑年代越接近,贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老,借款人的贷款数量就越少.
.据银行业相关人士透露,房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说,住房年龄越长,住房上升值的空间越小,一般认可贷款的成数越低,也许不会贷款.
.2、房地产所在地处理
.住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子,贷款成数一般较低.位置偏远,面积小,房地产变化能力差,贷款成数月底,也许不贷款.
.3、贷款人年龄、个人信用和还款能力
.贷款人年龄大,信用差,偿还能力低的贷款人,贷款成数越低,贷款可能就越少.
.4、房地产楼层
.一般来说,最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产,不是影响评价值的主要因素,但多少会影响房地产的评价.
.5、装修情况
.精装或豪华房地产给房地产评价加分.
.6、贷款人贷款住房套数
.贷款买第二套以上的房子,贷款成数下降,一般在三成左右,也许不会贷款.
.7、房地产属性
.一般来说,普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.
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