购买二手住宅的注意事项是什么？如何选择二手房？与新房相比，二手住宅具有很多天然优势，购买二手住宅成为很多人现在环境中的首选，对于急于购买住宅的人来说，二手住宅是很好的选择，但是二手住宅毕竟被使用过，也许已经使用了很多年了.那么，如何选择二手住宅呢？买二手房的注意事项是什么？

一、选择地点

房子比旧的小，但地点决不能疏忽.尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区购买房间，远离化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等污染源.如果房子周边环境优美，交通便利，会有更多的需求者，房价也会上涨.

二、明确住房所有权

首先，明确生育票上的所有者和卖方是否是同一个人，要求卖方提供合法的证明书.其次，确认生育票上显示的面积与实际面积是否一致，向有关房地产管理部门检查购买的房地产权的来源及其合法性.最后，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房地产抵押，包括个人抵押、共享者等.

三、重视房地产

由于二手住宅本身的房地产不好，如果是小户型的二手住宅的话，可能是10年以上住宅年龄的房子很多，所以为将来住得舒适，必须选择房地产稍好的住宅区.另外，询问购买的住宅物业管理费的征收标准是多少，住宅区是否关闭保安水平如何，了解住宅区绿化工作如何，物业管理公司可以提供什么样的服务等.