大家好，来看看11日晚间有哪些大事。

　　长沙房地产出奇招

　　“租出去就算无房”！

　　长沙出了个地产政策，把很多人都看呆了，据湖南新闻综合门户网站红网5月11日报道，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

　　《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。

　　本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

　　出租方式方面，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。

　　针对运营年限，《方案》明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

　　如果在《协议》履约期间，业主想将房屋进行交易，是否有限制？

　　方案明确，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

　　需要提醒购买方的是，在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。

　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。

　　此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地的区、县住建(住保)部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。

　　总的来说有这几个要点。

　　1、盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算

　　2，租赁合同期限不低于10年；

　　3，租赁期间转让的，买卖不破租赁；

　　4，租赁合同须在住建局和市场监管局备案；

　　5，不动产登记中心将房屋登记备案，并标注为长期租赁住房；

　　6，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理；

　　7，租赁价格受政府监管，不是业主说了算。

　　8，租金受银行和平台监管，并依法纳税。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，既要看到政策的出发点，也要看到社会上热议的焦点内容。从出发点看，主要还是从盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场的角度进行的。但是类似出发点也很显然找准了居民家庭的痛点，相关出租房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是在放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。相关居民家庭若是按照此次方案规定对外出租房源，则可以实现“一举两得”的效应，既对外出租了房源、也增加了购房的资格或套数。

　　微博有网友感叹，想出这招的人真是天才，已经租出去的房子确实不算家庭住房，既解绑了存量房产，盘活了二手房市场，还增加了税收，既不会对真正的租房市场造成冲击，又做活了政府推出的中介平台。无论哪方面看，都是利好啊。

　　有专家认为，此次出台的试点方案既有利于存量资源的利用，又可增加租赁住房供给，同时还能创新性地将新房、二手房、租赁住房进行联系互动，活化了房地产住宅市场的循环系统。

　　大量房源投入租赁市场，租金必然会下降，有利于降低新市民的租房成本。另一方面，靠市场化手段就自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道。

　　而据证券日报报道，房企人士称，“长沙此次政策再次展现了其高明之处，既保障了住房刚需坚定‘房住不炒’基调，又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格，可谓‘一石二鸟’。”

　　美国数据一度吓坏美股

　　拜登称通胀仍高得无法接受

　　再来看看美股情况，美国4月CPI同比上涨8.3%超预期，显示美国通胀压力继续攀升已将消费者推向崩溃边缘、威胁到经济增长。分析师认为CPI报告将使美联储保持激进加息的政策路径。

　　这个数据出来之后，美股盘前一度直线下滑，但正式开盘之后，美股早盘转涨道指涨超300点。

　　东吴证券分析称，4月美国通胀终于回落，但幅度不及市场预期，CPI同比升8.3%(预期8.1%)，住房、食品、机票和新车为4月通胀的最大贡献者；核心CPI同比升6.2%(预期6.0%)。

　　本次通胀数据喜忧参半：一方面，以二手车为代表的核心商品(剔除食品和能源类商品)价格同比增速持续回落，但另一方面，薪资上涨、住房租金跳升、俄乌冲突和中国疫情对于全球供应链的扰动为后续通胀的走势增添了不确定性。若通胀回落不及预期，8月核心CPI仍未跌至5%以下，美联储9月或继续大幅加息50bp，提前达到中性利率(2.25%-2.5%)，导致资产价格的调整。

　　通胀的走势牵动着美联储加息的步伐。若供应链向着2021年三季度恶化的趋势发展，并且薪资通胀持续突破5.5%，导致通胀缓解情况不及预期(2022年8月核心CPI未跌至5%以下)，美联储或在9月议息会议上维持50bp的加息幅度。届时美联储政策在经济衰退和压制通胀间的权衡将愈发困难。

　　5月11日，美国总统拜登称通胀仍高得令人无法接受，降低通货膨胀是他的首要经济任务。“相信我们已经建立了一个强大的经济和强大的劳动力市场，同意鲍威尔主席上星期所说的话，即头号威胁是通货膨胀。相信美联储会考虑到这一点”。拜登在声明中说，他还敦促国会通过一项加强美国供应链的法案。

　　5位长官辞职，普京签令！

　　俄媒：五位俄罗斯州长级地方长官辞职，普京已签令任命五地区代理州长

　　环球时报报道，据今日俄罗斯电视台网站10日报道，五位俄罗斯州长级地方长官当天宣布辞职。这五人的任期都将在今年9月11日(俄罗斯2022年全国投票日)举行的地区选举之前到期。

　　其中，位于西伯利亚地区的托木斯克州州长谢尔盖·日瓦奇金和伏尔加河沿岸联邦区萨拉托夫州州长瓦列里·拉达耶夫均已连续任职两届，自2012 年以来已任职10年。尽管俄罗斯在2021年通过一项法律，允许州长连续任职超过两届，但上述两人均表示不会参加即将到来的选举。

　　基洛夫州州长伊戈尔·瓦西里耶夫从2016年开始担任州长职务，他表示已请求总统普京解除其职务，因为他计划到联邦部门工作。瓦西里耶夫此前曾在俄罗斯国家登记局工作。

　　另外两位辞职的州长是俄罗斯中部联邦管区梁赞州州长尼古拉·卢比莫夫和马里埃尔共和国负责人亚历山大·埃夫斯蒂费耶夫，两人都自2017年开始担任地方首长职务，都没有公开辞职的理由。

　　报道称，普京已经签署一项法令，任命上述五个地区的代理州长，所有代理州长都有机会在9月份参加他们所在地区的选举。

　　今日俄罗斯电视台的报道说，尽管多名州长辞职引起了媒体的关注，但俄罗斯政治分析人士并不认为这是一件非同寻常的事。“这没有什么新鲜的”，俄罗斯政治技术中心副主任阿列克谢·马尔金对国际文传电讯社说，如果州长们觉得民意支持正在减弱，他们有时就会在选举前宣布辞职。“当一位州长这样做时，(人们)很少关注此类事件”。

　　参考消息据俄新社消息，当地时间11日，乌克兰南部的赫尔松州军民行政机构副主席基里尔·斯特列穆索夫宣布，赫尔松州将向俄罗斯总统普京申请加入俄联邦。

　　据报道，斯特列穆索夫说：“赫尔松州不会建立任何共和国，不会举行全民公投。州领导层将向俄联邦总统发出呼吁，请求将该州纳入俄罗斯联邦版图。”

　　报道称，斯特列穆索夫还表示，赫尔松州计划在今年年底前转而使用俄联邦法律。

（文章来源：中国基金报）