5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，4月份，70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市二手住宅环比下降。

　　环比方面，4月环比下降的城市数量，由45城升至50城，占比超七成；环比上涨的城市数量为15城，比上月减少6个。一线城市中，北京、广州和深圳分别环比上涨了0.6%、0.5%和05%，上海4月二手房价环比上个月持平，同比去年增长3.7%。

　　4月二手房价环比上涨的15个城市是：北京、杭州、福州、厦门、广州、深圳、海口、成都、昆明、西宁、徐州、九江、赣州、岳阳和南充，其中，北京、杭州、海口和成都的二手房价格指数创出了2016年以来新高。在50个二手房价格环比下跌的城市中，安庆较2016年以来高点已下跌10.64%，其次为太原、贵阳和哈尔滨，较前高跌幅依次为10.64%、9.96%和9.08%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，楼市再次下调的主要原因有两点：一是新冠疫情对交易的影响，特别是上海整个4月都处在封控状态，二手房交易跌至冰点；二是调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，短期内拉动楼市的作用有限。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为政策效果明显释放可能还需时间。回顾过去，在政策调控影响下楼市需要两到三年才能陆续从高热回归理性状态并逐步稳定。当前市场受调控政策长周期影响出现底部稳定筑底状态，经济和就业等宏观环境因素也对楼市产生负面影响，“慢跑调控”很难取得“立竿见影”的调控效果。对“认房又认贷”等前期过度严格的政策陆续优化，或可加速市场预期转暖。

（文章来源：东方财富研究中心）