“房贷大行”建设银行的一举一动都备受市场关注。

近日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP。

此外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率此次不作调整，仍维持LPR+30BP（相当于4.95%）。

据央行4月公布的最新5年期LPR利率显示为4.65%。按照目前LPR计算，调整后的实际执行利率分别为5.10%和5.60%，相比之前分别上调15BP和35BP。

对此，记者向深圳地区的建行确认消息，并得到肯定回复，提示相关利率调整已从5月7日开始执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者表示，并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，这个时候必然会有上调的动作。“从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套方面更会收紧。”

房贷利率上调

数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

目前主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）。

广州今年以来已进行了三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

对比来看，深圳的房贷利率目前处于中低端水平，调整后的实际执行利率分别为5.10%和5.60%。

而在此次深圳建行上调房贷利率之前，深圳多数银行的首套房贷利率均执行LPR+30BP即4.95%，二套房贷利率全部为LPR+60BP即5.25%。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，多数市场人士分析认为，后续其他大行也将跟进上调房贷利率。“工农中建四大国有银行是调整行动的第一梯队，而其他小的城商行也将陆续跟进。”

由于此次调整，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率。严跃进表示，从此类政策调整可以看出，二套房贷上调力度更大，这与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关，而保障性安居型商品房并没有上调，依然保持稳定，进一步体现了对保障性安居型商品房的支持。

据央行深圳市中心支行数据显示，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。分部门看，住户部门贷款增加1241.79亿元，其中，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。