继大手笔举牌万达信息（300168.SZ），高调亮相公众视野后，日前，和谐健康又斥资90.57亿元，将国贸附近的一座地标性建筑、高端甲级办公楼——SK大厦纳入麾下。

资料显示，和谐健康此前由安邦保险完全持股，随后在去年3月安邦清空了股份，福佳集团一举成为最大的股东，占股51%。

知情人士透露，福佳集团入主和谐健康后，对其实现了深入的管理，福佳集团董事长王义政将亲自出任和谐健康董事长，全面主持工作。有消息称，和谐健康目前已挖角原泛海控股副总裁舒高勇加盟，意向让其出任总经理。

收购SK大厦的背后

日前，和谐健康陆续披露《关于投资北京SK大厦项目的大额不动产投资的信息披露公告》（协议签署阶段）以及（实际出资阶段）两份报告，斥资90.57亿元，将SK大厦纳入麾下。

该项目位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号，用地面积7639.8m ，建筑面积107627.08m （不含地下停车位面积），土地属性为办公，产权为50年。项目已投入使用，现状交付。

据了解，和谐健康采用股权方式，收购北京新锦城房地产经营管理有限公司（以下简称“新锦城房地产”）100%股权，从而持有北京SK大厦，国家企业信用信息公示系统显示，5月25日，新锦城房地产股东信息栏已变更为和谐健康。该项目总投资金额90.57亿元，均为传统险账户出资，截至3月31日，和谐健康传统险账户可运用资金余额为1493.78亿元。

这也是继和谐健康举牌万达信息后的又一次大动作。从接近和谐健康人士处了解到，接手SK大厦的项目，从2020年下半年就已在推进。

从行业角度来看，高端写字楼、商场等大型物业以稳定的年投资回报率和高增长率受到保险资金青睐，亦可作为风险分散的投资方式，实现保值增值。

从一位地产专业人士处了解到，对比周边物业以及公开租赁费用，粗略估算，SK大厦租金年收入大概在3.3亿元左右，若不考虑大厦本身的升值空间，预计要20年-30年左右才能收回成本。

“首先，北京具有全中国最为优越的商业办公环境，商办市场的发展多年来表现稳健，这是绝大多数机构投资者最为看重的核心优势；其次，SK大厦处于CBD核心区，地理位置优越，该区域物业的商业价值长期处于高位、且可整售的资源稀缺。该项目当前的租户结构和租金收益处于相对稳定的状态，投资收益较有保障”，第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想对蓝鲸保险分析指出，这或许是和谐健康选择购入SK大厦的关键原因。

其补充道：“从险资的投资角度来说，近几年来保险公司作为机构投资者也在适当地配置优质商办不动产，尤其青睐办公楼物业，以获取稳定投资回报，某种程度与险资的长期稳定性相匹配”。而价格方面，参考2020年完成交易的双子座大厦超过80亿元价格，SK大厦约90亿元的交易价，叠加项目的稳定性与稀缺性，也在相对合理的价位区位。