萧山农商行“逆势”加码房产贷助力规模大涨 深化资金业务风险管理
《投资者网》蔡俊
浙江萧山农商银行(以下简称“萧山农商行”)近日发布2020年报。
根据报告,萧山农商行的各项指标都有所突破,如存款和贷款的总额,均大幅超过董事会预定的目标。
其中,房地产业成为贷款投放增量的新锚点。尽管浙江楼市频繁被调控,但萧山农商行依然加大个人住房贷款的投放规模,并于2020年占总贷款比例的13.8%,而监管的上限为17.5%。
除此之外,萧山农商行在报告里新增了资金业务的风险控制。2020年萧山农商行的投资性资产大幅增加,其表示将深化相关业务的风险管理。
房地产贷款大幅增长
2020年,萧山农商行向房地产业投放贷款52.1亿元,同比增长99.61%;个人贷款中住房按揭贷款162.07亿元,同比增长30.65%。同期萧山农商行的各项贷款总额1175.56亿元,因此其房地产贷款占比4.4%、个人住房贷款占比13.8%。
今年1月,银保监会的房地产贷款管理新规正式实施。萧山农商行所在的第三档,中小型银行和非县域农合机构,房地产贷款占比、个人住房贷款占比的上限分别为22.5%、17.5%。参照新规定,萧山农商行的个人住房贷款占比,更接近监管上限。
作为一家区域性银行,萧山农商行集中在浙江开展业务。今年以来,浙江频繁推出楼市调控政策,比如今年1月杭州发布通知,从限购、限售、税收调节等方面对楼市进行调控。
萧山农商行加码楼市相关业务,但金融业与房地产业相继通过政策降温楼市。拉锯之间,萧山农商行把房地产业作为贷款投放的增长锚点。
2019年,萧山农商行的贷款总额突破1000亿元,达1005.6亿元。2020年初,萧山农商行计划当年新增发放贷款90亿元,而年底实际新增总额169.96亿元。其中,房地产业与住房按揭贷款的合计新增规模64.27亿元,占新增总额的37.8%。
这一规模,与萧山农商行贷款的两大支柱行业,即制造业与批发零售的增量相当。作为投放最多的两大行业,2020年制造业与批发零售的投放额分别为338.2亿元、167亿元,同比各自增加25.3亿元、44.43亿元,合计新增69.73亿元。
对此,《投资者网》就浙江楼市的调控状态是否会对房贷投放、房贷回收产生利空影响等问题向萧山农商行求证,对方未予置评。
小微企业贷款权限下放
贷款突破千亿大关,但萧山农商行传统的放贷重点行业,却存在不少纠纷。
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