12月15日，广州市第四批次土地集中出让落下帷幕，最终成交5宗地块，1宗流拍，总成交金额约191.2亿元，总出让面积约27.63万平方米，涉及海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区。

　　成交的土地中，天河区AT0507033地块(中铁物流园)是唯一溢价成交的地块，由保利以约95.81亿元竞得，溢价率约0.2%，宗地面积约15.5万平方米，成交楼面价为45915元/平方米，需配建18班幼儿园、45班九年一贯制学校。

　　不过，同样在天河区，AT0208111地块(梅花铝厂)遭遇流拍，该地块起拍总价约53.58亿元，宗地面积约7.4万平方米，起拍楼面价为44670元/平方米，需配建约2.2万平方米的安置房、幼儿园。

　　另一方面，此次土地出让活动中，热度最高的地块为白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块(陶瓷城)，该地块为纯安置房回购地块，经过9轮报价最终由中建国际以约16.35亿元的总价竞得，成交楼面价为6519元/平方米，竞安置房回购价格为17100元/平方米。对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示：“在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资‘类代建’地块，无风险、低收益。”

　　在拿地企业方面，此次集中供地仍以央企、国企为主，越秀地产将2宗地块收入囊中，成为拿地最多的开发商，其分别以8.19亿元、32.96亿元竞得海珠区滨江西路256号AH010502地块、番禺区南村镇兴业大道南侧地块，均为底价成交。

　　其中，海珠区滨江西路256号AH010502地块的出让面积为3222平方米，建筑面积为1.95万平方米，楼面起始价为42129.56元/平方米；番禺区南村镇兴业大道南侧地块出让面积约6.84万平方米，建筑面积约22.2万平方米，楼面起始价为14835.64元/平方米。

　　值得注意的是，民营企业方圆携手广州知识城集团构成联合体，以37.9亿元的底价竞得黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A5-1地块，折合楼面价为17287元/平方米。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州市第四批次集中供地出让总体“波澜不惊”。此前，房地产供给端相关政策的出台是行业资金面趋于改善的显著拐点，但企业距离真正获得资金支持需要一段时间，因此也难以在年底倾力而出。“但正因为如此，广州市明年首次集中供地中，房企的表现会更加令人期待，政策利好的作用届时将有更完整的体现。”

　　而随着第四批次土地集中出让的结束，广州市2022年全年集中供地也迎来收官。据《中国经营报》记者统计，广州市前三批次集中供地出让揽金分别约341亿元、209亿元，479亿元，加上第四批次的成交情况，广州市今年集中供地合计出让48宗土地，总建筑面积约819.5万平方米，总成交金额约1221亿元，相比2021年的1778亿元下降约31%。

　　克而瑞分析指出，与去年相比，今年广州中心六区(越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、白云)地块的成交占比有所增加。成交的48宗宅地中，有28宗来自中心六区，占比58%。反观去年，越秀、天河均为零供应，其余的中心四区宅地合计成交25宗，占比仅32%。

　　根据广州市规划和自然资源局发布的《广州市2022年建设用地供应计划》，广州市今年拟定供应建设用地2505.02万平方米，其中商品住宅用地供应436.88万平方米。截至第四批次集中供地出让收官，广州市合计已出让宅地面积305.53万平方米，完成率约70%。

（文章来源：中国经营网）