公积金买房
公积金买房的好处
1、手续便捷
借款人在带齐资料的前提下,只需到住房公积金管理1次即可办结贷款申请手续。
2、时间短
从受理到放贷只需数个工作日。主要包括以下环节:住房公积金管理审核、签订借款合同、公积金审批、贷款发放等。
3、利率低
购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%,比商业银行住房贷款基准利率低2.05个百分点。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例,个人住房公积金贷款比商业银行住房贷款30年共节省利息支出23万元。
4、首付较低
一般职工家庭购首套住房(包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付两成。
5、抵个税
职工支付的住房公积金贷款利息,不计入职工个人所得税应纳税所得额。
6、还款方便
借款人可以用本人及配偶的住房公积金按月偿还贷款本息,还可以用住房公积金账户余额提前偿还部分贷款本息。
公积金买房贷款条件
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
7、公积金管理规定的其他条件。
公积金买房流程
1、初审:
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
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