未来5年 房子和现金哪个更保值？
随着房地产投资的热度逐渐衰退，手里有闲钱的人，在通货膨胀的大背景下，都在思考如何通过理财，实现资金不贬值？理财的渠道千千万，因人异议，但是对于普通老百姓来说，投资房产，往往是他们的首选。加上很多人从内心都是喜欢房子，希望自己拥有更多的房产，也是自己经济实力的象征。
在过去的20年，越早投资房产的人，赚的越多，这是个事实。刚刚过去的5年，全国房价经过了历史上最大的涨幅，之后又迅速回落，用过山车形容一点也不过分。这5年内投资房产的，目前来看，大概率是挣不到钱。涨到最高点最高点的时候，所有人都在买房子，卖房子的人寥寥无几。所以，绝大多数人只是空欢喜一场，竹篮打水一场空。相当一大批人，买在了房价的最高点，把自己的财富和债务锁定，接下来就陷入了焦虑状态。
那么，未来5年，投资房产和持有现金，哪个更划算？
1、从宏观层面看
国家三令五申，坚持房住不炒，让房子回归居住属性，稳房价、稳预期。这将成为未来5年的主基调。大家不要试图是调整这个大方向，否则最后失败的肯定是你。虽然有些地方的房价还在上涨，但是并不代表炒房会继续赚钱。好比猪肉之前价格30多元一斤，那么你养猪不一定最终都赚钱，今年养猪的基本都在亏钱，甚至把头几年赚的钱都赔进去还不够。房地产的价格周期比较长，这次从2016年开始至今一个周期还没有过去。这几年无论你买的房子价格高低，等到你变现的时候，会发现可能还不如银行长期存款赚得多。
如果投资房产那么容易赚钱，就不会有人愿意做实体经济了，科研、医疗、教育都会滞后于其他国家，在和平的世界环境下，大家都沉浸在房地产的巨大泡沫中，一旦有风吹草动，房地产又怎么能给其他国家带来压力？怎么树立和提高国际地位。房地产发展得再好，在其他国家看来，都是一场空。最后只能陷入被动挨打的局面。想挽回这个局面，起码要10-30年的时间。首先就是要解决国民的买房思想，让房子从升值的商品，变成“消费品”，炒房者最终亏钱，这样大家才会主动放弃炒房。最近3年，国家正在做这件事件，只是很多人还在持怀疑态度，观望者居多。明白人已经提前撤离。
2、从微观层面看
住房、医疗、教育是压在人民头上的三座大山。2年前，很多城市的房价已经到了大家无法承受的地步了，无论你如果努力工作，每年在单位都能考核“优”，但是每年也只能多挣万元左右，甚至更少。家庭收入，每年去掉各项开支，结余能有10万的就算是好的了。而一套房子在普通一线城市就要200万左右，需要20年才能全款买套房子。贷款的话，还需要支付大概贷款额一倍的利息。也就是贷款150万，最后可能要还300万左右。绝大多数人已经买不起房子，还不起贷款，生活甚至到了无法维持的地步。为什么送外卖、跑滴滴的那么多，不都是为了吃口饭吗？
从宏观和微观层面，房价不能再涨了，必须和收入相吻合了。年轻人已经被逼到了无欲无求的地步了。因此未来5-10年，房价整体会呈现平稳下降的趋势，一旦投资房产，你的资金就意味着贬值。不信你可以卖卖房子就知道了，仔细算算你自己投资的房子，现在卖赚钱吗？资金换成了混凝土，而且如今楼市交易惨淡，有资格买房子的人没有钱，有钱的人已经没购房资格，楼市进入“冷冻期”。
我们简单我算笔账，假如你有100万存款，投资一套房子和存银行，5年后，哪个更赚钱？银行长期存款有3.8利息的，100万，每年就是3.8万，5年的利息大概20万。投资房子，赚的钱必须大于这个数才划算。算是买房子的各自税费、物业费等，5年后，房价上涨幅度必须达到30%，才能和存款持平。按照目前的楼市环境，可能性极小。如果房产税再实施，亏钱是铁定的事实了。
因此，未来5年，持有现金的优势会大于投资房产。
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