购房炒股成了我们生活当中的大事，在房贷当中也会遇到打折的情况，那么，房贷7折利率怎么计算的？适合提前还款吗？下面我们来了解一下。一、房贷利率打七折是怎么算的

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商业炒股,五年期以上炒股基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%,9万 10年(120个月),月还款额: [90000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=917.98元二、利率7折、公积金炒股，不宜提前还贷

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“是否要提前还贷，关键是看客户的投资理财能力。”严萍表示，现在大家都知道“钱生钱”的道理，比如吴先生，如果他只会把钱存在银行，收益当然就比不上房贷利息了，不如提前还贷。但是，如果他能买到收益率超过炒股利率的银行理财产品，或者是炒股、炒基水平比较高，那么，提前还贷对他来说不划算了。有不少前两年办理房贷的客户，当初享受了炒股利率7折优惠，即使按央行加息后5年期炒股基准利率6.4%计算，打完7折后是4.48%，比目前银行部分在售的理财产品收益率还要低，而且，目前各家银行都取消了房贷利率7折优惠，如果提前还贷，今后再也享受不到7折优惠了。因此，建议这部分客户拿手中闲钱去购买银行理财产品，现在提前还贷肯定不划算。“公积金炒股客户也不建议提前还贷，因为公积金利率也比较低，不如拿这个钱去买理财产品。”三、二套房炒股客户，可以考虑提前还贷

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“如果客户房贷利率是基准利率的1.1倍，可以考虑提前还贷。”严萍表示，当初买二套房的客户，房贷利率都比较高，按五年期炒股利率的1.1倍计算，明年的房贷利率是7.04%，超过了大多数银行理财产品的收益率。除非客户是银行的高端客户，能买到一些收益率高于7.04%的理财产品，否则这些客户真不如提前还贷。对于采用不同还款方法的客户而言，是否要提前还贷也有很大讲究。比如，使用等额本息还款法、已进入还款阶段中期的炒股人，不建议提前还贷，因为采用等额本息还款法的客户在前半段还的大部分是利息，提前还贷节省的利息有限。