最近，在新一轮调控当中，除了限购、限售、限涨等，已有城市反其道而行，出台了2021年首个“限跌令”。近日，湖南岳阳在发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

首个“限跌令”的出现，让大家看到，并不是所有的城市房价都是在上涨，有些城市已经面临严重的去库存压力，有些房企已经出现“以价换量”的方式进行促销。

此时官方层面上出手“限跌”，是避免房价跌幅过大影响市场秩序。

也就是说，当前的市场，不允许房价出现大涨大跌，稳房价并不是口号，而是一直在行动当中！

所以，在当前的楼市政策环境中，购房者应该认清以下几点：

第一，“房住不炒”的背景下，楼市调控已是常态化。

第二，房价很难出现大涨大跌，不要期待房价暴跌。（学qu房除外，刚需也别碰。在双减政策下，学qu房暴跌是必然，房子开始回归居住属性。）

第三，一二线买房可尽早，主要是限购限贷政策从严，可能会随时失去购房资格。三四线或不是急需买房的，可持观望态度。现在处于市场下行调整期，买方市场，有机会出现更优惠的房源，也有时间慢慢挑选适合自己的房子。

第四，买房要量力而行，资金要备足。在疫情持续反复、大环境不稳定的当前，稳定的收入、现金流尤为重要，也是买房的首要前提。