二手房停贷的原因是什么？-丰度财经

最近武汉，合肥，成都等地都反应部分银行停止二手房贷款，暂停房贷并不是一个新出台的全国性或者地方性的政策，而是由去年年底央行、人保监出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度带来的影响。

即房贷“两道红线”制度：

第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

按照双红线制度，目前已经有不少银行已经越过红线：

未来房贷将越来越成为一种稀缺资源，所以很快面临的是银行提高房贷审核的各种要求，比如更加严格的收入认定，房价准入和房龄准入等各类标准的提高。另外，由于房贷成为了稀缺资源，那么自然水涨船高，各地的银行按揭贷款利率将进一步上调。

在一线城市核心地段100多平米的房产往往价值千万，如果没有按揭杠杆的支持，势必很多人无法购买此类房产。最简单的供需平衡理论，如果一件商品的潜在买家少了，那么势必价格不会上涨。

但房价是否会下跌呢？只是我个人认为是分情况的，对于一线城市的房价我还是比较有信心的，因为显然这一波一线城市的抢人和旧改节奏，造成的需求市场基本能够短期消化一波因房贷收紧带来的需求减少影响。甚至私以为这波打压政策正是为了这波人能够顺利置业，而打压了一波改善客户的正常需求。

任何政策本身就带有两面性，就如同税收政策一样，影响最大的恐怕还是中间阶层的人群。

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二手房停贷的原因是什么？