房价下跌概率增大 但要警惕超低价房的陷阱 这三种房子不能买 ...
中央八部门联合整治房产乱象，力争三年左右的时间，实现房地产市场明显好转，进一步表明上层对房产调控紧抓不放的决心。让对房价上涨抱有幻想的开发商和炒房者彻底失去底气，房价下跌的大局已定。
房价失去上涨的预测和动力，开发商和炒房者不但会面临房价下跌带来的损失，还会面对有价无市的境地，房子销售难，资金回笼难，企业的生存和发展受到限制。楼市风险降临，甚至会面临破产倒闭的现象。
虽然购房者期盼房价下跌，但真正下跌的时候，有多少购房者会及时买入？只有价格明显低于周围小区的时候，就会出现逢低介入的现象。所以，开发商抓住购房者这一心理，纷纷打出降价处理的旗号，如某些开发企业近几年打折销售，吸引购房者的眼球。超低价的房子虽然吸引人，但是，也要注意有些陷阱会让购房者上当受骗，出现财产损失的现象。
第一，资质不全，尤其没有“五证”的房子不能购买
开发商在开发某小区的时候，必须到相关部门办理有关手续，简称“五证”，才能给予开发和销售的资格。否则，就是违规开发和销售，是不受法律保护的，开发商甚至要遭到相关部门的处罚。多数违规的开发商就会以正在办理相关手续，或者手续已经办好，办理手续的人不在家等搪塞。如果买到这种五证不全的房子，万一开发商跑路，那么你的定金和首付很难要回来。所以，再低的价格都不能买五证不全的房子。
第二，价格明显低于周边房价，且“一把付”的房子不能购买
当前由于调控的力度加大，“三道红线”对开发企业约束更严，很多大型开发企业面临融资困难、债券到期、房屋销售难，资金回笼难的问题。为了降低负债、回笼资金，采取了打折优惠的措施减少库存。如果价格明显低于周边小区，并且要求用“一把付”的方式购买，就要考虑面临的风险。“一把付”的房子不需要网签备案，那么如果房子已经抵押，万一开发商破产或者出现烂尾楼，这种杀鸡取卵的营销模式，购房者就会血本无归。即使没有烂尾，这些被抵押的房子也不属于你的产权，风险很大。
第三，口碑不好，屡遭投诉和处罚的开发商的房子不能购买
开发商的信誉和口碑十分重要，把上百万元的财产交给毫无信誉可言的开发商，需要承担多么大的风险。如果开发商屡遭投诉并且被当地主管部门处罚，而且屡教不改，这样的企业开发的楼盘价格再低也不要购买。他们会利用虚假宣传，打出低价销售的幌子，欺骗不明真相的购房者。这种不讲职业道德的开发商，往往会用超低的价格和诱人的噱头吸引急需买房的家庭，因此，开发商的信誉十分重要。
国家下大力气整治房产市场，让其回归到理性和合理的区域，稳定房价，并不是让房价出现大跌或者大涨的不正常现象。某些开发企业利用超低价房违规操作，让购房者承担巨大风险和损失，是极不负责的。
01，购房时了解一下周边的土地拍卖价格和二手房的成交价，如果出现价格明显低于周边二手房成交价，或者接近于土地拍卖价格就要引起注意。当前买房尤其要慎重，可以多和周围的居民交流，或者去附近的中介公司了解一下这个区域的楼市情况，不可盲目出手。
02，如果不是开发商极度缺钱和融资困难，是不会超低价出售楼房的。因为即使一套不卖，信誉好的开发企业可以用高价的房子抵押贷款，如果房价很低，那么贷款的额度就少，这就是有些企业宁愿炸楼也不降价的原因。
03，购房者一定要清醒，超低价的房子必定伴随巨大的风险，毕竟购房者几十万甚至上百万元的房子，是全家人的财产和希望，不能因为省去的几万元而承担更大的风险。除了价格以外，房子的风险和质量更要考虑。
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