近期，各地银行停贷二手房的消息频繁传出，尤其是热点二线城市。

由于各城市、各银行的情况不尽相同，又处于动态变化当中，这就导致目前为止，很难掌握所有城市的停贷情况，各大媒体也在零星报道自己熟悉的城市，基本以电话、走访银行的方式进行。

停贷为假，收紧为真

《证券日报》的报道聚焦热点二线城市，杭州、南京、武汉、重庆、郑州、合肥等城市，部分银行暂停二手房贷款业务。

具体是哪些银行呢？并没有明确说明。从另一个角度来看，“部分”一词说明并不是全部，这个“部分”占比多少也很难说。不过，这也说明还有银行并没有停贷二手房。

《第一财经》则进行了一次辟谣，对于传言的国有大行和股份制商业银行停贷广州二手房，他们通过打电话的形式，一家一家去证实，结果是这些银行都说：不存在停贷、目前正常受理贷款申请、放款。

不过，停贷的消息传得如此沸沸扬扬，也不是毫无根据，起码是两种情况的叠加，一是确有部分城市的部分股份制商业银行暂停了二手房贷款，二是现在处于年中节点，一些银行的房贷额度出现紧张，放贷的速度减缓。

由此，全面来看，这一轮的房贷是收紧，并不完全等同于“停贷”。

没有停贷，但要等待

各大城市的银行收紧房贷，与个人住房贷款审批额度有关，也就是被经常提及的房贷额度。

说白了就是银行房贷额度有限，又恰逢年中“半年报”的节点，于是已经用尽额度的银行只能暂停房贷，额度紧张的银行会选择拉长放款周期。

我们都知道，去年的12月31日，央行联合银保监会发出《关于建立银行金融业机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

从银行的角度出发，对房地产贷款占比、个人住房贷款占比做出了上限规定，分门别类，各档银行有不同的占比要求。

其中个人住房贷款的占比，直接决定银行的个人房贷额度。

房贷收紧的城市，对房贷的需求几乎都比较大，银行房贷额度有限的情况下，只能选择暂缓办理。由此，出现了现在的情况：并没有停贷，但要漫长的等待。

有人担心自己的买房计划搁浅，如果买二手房，除了全款之外，需要排队等待贷款额度。

其实并非如此，收紧房贷可以理解为一种楼市调控，而且是从资金端发力，至于人们担忧的误伤刚需，可能性极低，这是由收紧二手房贷款的背后逻辑决定的。

目前，各地的房贷市场有所不同，这是落实“房地产贷款集中度管理制度”体现出的差异。

各大城市基本选择从二手房的房贷开始，这一点非常值得关注，近来也有专家学者不断提出一些二手房贷款的乱象，易居研究院的严跃进就说：二手房贷款出现很多的乱象，包括过桥贷等。

收紧二手房房贷的现象，也从侧面对楼市有一定的调节作用。

对于炒房客来说，他们的可操作空间变小，也一定程度上加大卖二手房换新房的难度。收紧二手房房贷，炒房客们可能无法利用贷款撬动更多房产。

一般而言，炒房客对银行贷款的需求很大，基本不会全款购房，大多数选择贷款。

如果二手房的房贷收紧或者停贷，炒房客们将陷入一个尴尬的境地，想卖手中的二手房，接手的人极少，想买一套二手房，又需要排队等待房贷额度。

要知道，炒房客的一个重要依赖就是，相对于购房者自住，买卖的高频次，冲着利益而去。

此外，银行收紧二手房房贷，可能会将有限的房贷额度向新房倾斜，如此便对刚需买新房有一定的引导作用，刚需将更多的目光投向新房领域，也对开发商的去库存有一定的积极意义。

当前，二手房的房贷收紧现象，一定程度上利空炒房客，使炒房的行为又加了一道枷锁，也在一定意义上利好刚需买新房，也为开发商新房去库存开辟了一条新路。

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