95万房贷30年有多少利息 2种方法可减少利息
如今这个时代，人人都在说“房价高、买房难”，那么究竟买一套房要多少钱呢？通过现有的数据我们来计算一下。根据官方会议透露，到2019年时，我国城镇人均住房面积为39.8平方米，按一家三口来计算，也就是119.4平米。
紧接着我们来看一下房价，从中指研究院最新公布的数据来看，到2021年5月，我国百城商品房均价已经达到了16006元/平米，以这个价格来计算，要想购买119.4平米的房子，就需要1911116.4元，超过了190万元。
这个数字对于绝大多数家庭来说，真的是“天价”，这也难怪“买房难”的呼声如此之高。好在，如今可以通过住房贷款来“圆”许多家庭的“购房梦”了。如果说按照50%的商业贷款首付比例，首付至少需要955558.2元。
也就是说，要买一套这样的房子，大约需要向银行贷款95万元左右，如果想减轻还款压力，还可以直接“分期”30年，每个月还款的金额就少了。只不过，住房贷款的利息可不少，大家知不知道95万贷30年需要还多少利息吗？
95万贷30年，利息高到能买房
众所周知，贷款分为等额本金、等额本息两种方式，前者月供金额不固定，后者则是每月固定一个金额，所以说，即便同样的本金和还款期限，两种方式产生的利息也是不同的。我们以最新贷款基准利率4.9%来计算一下。
先看等额本息，95万元贷30年，总共偿还金额大约为181.5万元，其中利息大约为86.5万元；再看等额本金，总偿还金额大约为165万元，利息大约为70万元。也就是说，无论选择哪一种方式，利息最少也需要70万元。
要知道，70万元在许多城市甚至都能买一套小房子了，可见银行的利息有多高，怪不得有人说，贷款买房就是人们“傻乎乎给银行送钱”。不过，房子肯定是要买的，没钱就肯定要贷款，只不过，贷款也有“减少利息”的方式。
银行员工就向大家透露了贷款买房最“划算”的2种方法，要买房的人一定要注意了！
“压缩”贷款期限
第1种方法就是尽量“压缩”自己的贷款期限，贷款的利息多少其实和贷款的期限是有关联的，一般来说，贷款时间越长，产生的利息就会多，例如上文提到，95万元等额本金贷30年，利息大约是70万。
而同样的条件之下，贷20年的利息仅有46万元左右，二者相差了24万元；如果贷10年利息更少，仅需要23万元左右，跟30年期限相差了46万元左右。所以说，尽量“压缩”自己的贷款期限，可以减少利息的支出。
而且，“压缩”贷款期限还不只这一种做法，还有一种做法是“长贷短还”，举个例子，同样还是贷款30年，但是等到第10年的时候就将贷款全部还清，这样一来，只需要支付本金和一笔违约金，后期高额的利息就不用偿还了。
不过，无论是哪种做法，这种方法都比较适用于资金较为宽裕的购房者，毕竟缩短贷款年限就代表着月供金额上涨，而且一次性还清所有贷款也需要一笔钱，因此，如果资金有限，还是不要选择这种方法了。
选择LPR贷款
第2种方法就是贷款时，选择LPR。LPR指的是贷款市场报价利率，这种利率并不固定，大家可以理解为随着“市场行情”而上下浮动。据央行最新发布，截至2021年5月20日，LPR1年期、5年期分别为3.85%、4.65%。
可以看出，无论是1年期还是5年期，这个利率都比贷款基准利率要低，而决定利息的正是利率，利率越低利息自然也就越少。不过，选择LPR会有一定的“风险性”，因为LPR不固定，上下浮动。
一旦LPR上涨，所付出的利息也会随着上涨，目前来看，我国LPR已经连续13个月没有发生改变了，还是较为稳定的，但仍旧会有几率上涨。所以说，要选择LPR贷款，就要承受一定的“风险”。
以上就是减少利息的2种方式，购房者可以选择最适合自己的去贷款买房，当然，除了以上2种，还有许多方式能够减少利息。比如说有公积金的购房者可以用公积金贷款，5年以上利率仅为3.25%。
还有，从上文也能看得出来，选择等额本金的方式，也能减少许多利息。所以说，购房者们即便是要贷款，也要仔细计算，这样才能让有限的资金发挥出最大的价值，看完这些，你学会了吗？欢迎在评论区留言讨论。
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