保障性租赁住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理2 月8 日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　据央行及银保监会，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。利于继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　整体来看，房地产贷款集中度管理制度中，根据银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。此次《通知》规定保障性租赁住房贷款不再纳入集中度管理，是对金融信贷的结构合理化，也利于推动保障性租赁住房信贷的加大投放，助于保障性租赁住房供应。根据住建部，2022 年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240 万套，相比2021 年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%，2022 年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。

　　总体利好“稳增长”相关的行业，如基建、地产及大金融板块。

　　融资余额增加。2 月7 日，A 股融资余额16237.82 亿元，环比增长35.44亿元；融资融券余额17179.68 亿元，环比增长48.01 亿元。融资余额减融券余额15295.95 亿元，环比增长22.87 亿元。

　　北向资金净流出。2 月8 日，陆股通当日净买入成交-8.17 亿元，其中买入成交567.06 亿元，卖出成交575.23 亿元，累计净买入成交16560.87 亿元。

　　港股通当日净买入成交14.09 亿港元，其中买入成交152.77 亿港元，卖出成交138.68 亿港元，累计净买入成交22314.32 亿港元。

　　货币市场利率下跌。2 月8 日，上海银行间同业拆放利率SHIBOR 隔夜利率为2.0440%，下跌6.80BP，SHIBOR 一周为2.0870%，下跌1.50BP。存款类机构质押式回购加权利率隔夜为2.0137%，下跌9.43BP，一周为2.0656%，下跌2.42BP。中债国债到期收益率10 年期为2.7227%，下跌0.29BP。

　　美国三大股多数上涨，欧洲股市涨跌不一。2 月8 日，道琼斯工业平均指数报收35462.78 点，上涨1.06%；标普500 指数报收4521.54 点，上涨0.84%；纳斯达克指数报收14194.46 点，上涨1.28%。欧洲股市，法国CAC指数报收7028.41 点，上涨0.27%；德国DAX 指数报收15242.38 点，上涨0.24%；英国富时100 指数报收7567.07 点，下跌0.08%。亚太市场方面，日经指数报收27284.52 点，上涨0.13%；恒生指数报收24329.49 点，下跌1.02%。

　　美元指数上涨。2 月8 日，美元指数上涨0.21%，至95.6095。欧元兑美元下跌0.22%，至1.1417。美元兑日元上涨0.39%，至115.5450。英镑兑美元上涨0.07%，至1.3547。人民币兑美元即期汇率报收6.3688，贬值0.17%。离岸人民币兑美元即期汇率报收6.3664，贬值0.08%。人民币兑美元中间价报收6.3569，升值0.02%。

　　黄金上涨，原油下跌。2 月7 日，COMEX 黄金期货上涨0.69%，报收1821.20 美元/盎司。WTI 原油期货下跌0.32%，报收91.63 美元/桶。布伦特原油期货上涨0.46%，报收92.95 美元/桶。COMEX 铜期货下跌0.49%，报收4.4840 美元/磅。LME 铜3 个月期货下跌0.25%，报收9850 美元/吨。

（文章来源：东海证券）