房企观察

　　房地产不再是高光行业，因为连游戏的参与者们同样深陷泥潭，很难全身而退。

　　这样的场景像极了在网上的一段催泪热评：“你见感情放过谁，又见谁全身而退．．．．．．”

　　曾经在某一个瞬间，我们以为自己长大了，有一天，我们终于发现，长大的含义除了欲望还有勇气和坚强，以及某种必须的牺牲。在生活的面前我们还都是孩子，其实我们从未长大还不懂得爱和被爱……

　　是不是，很多时候是分不清爱情与现实的呢？

　　或许，这就是部分遭遇困境的开发商与员工之间的爱情，如同周杰伦唱的，爱像一阵风，吹完它就走。

　　只不过，在这场曾经爱过的戏里，谁又放过了谁呢？

　　1

　　分手，总是在雨天

　　这个7月注定很不寻常，南方持续高温，而北方偶尔阴雨绵绵。

　　上海的温度逼近40°，很多人的心里却是一阵阵的凉，因为他们看不到未来，并且还有很多钱也面临“烂尾”，分手，或许是一种不得不走的路。

　　在这熟识的路旁

　　察觉身后路人是你

　　如一套戏

　　重逢在这旧地

　　而彼此不知怎预备

　　一些叹气

　　尽管此前没直接躺平，还继续很拼的还债，但融信还是债务违约了……7月11日，融信地产公告，2023年6月和2023年12月到期的两笔美元债利息未支付，合计金额约2787万美元。目前，融信中国存续美元债6笔，总金额22.45亿美元，合人民币约150亿元。3个月之后融信将有一笔6.88亿美元的债券本金到期，将是更大的考验。

　　尽管融信一直摆脱闽系房企的烙印，在其介绍上，更是写着融信集团于2003年成立，总部位于上海。

　　在主席致辞中，同样找不到福建的影子，

　　“集团在2016年成功在港交所主板挂牌上市，并将总部迁至上海后再次实现了跨越式蜕变：公司合约销售大幅增长，各项经营指标均显著提升；在各区域优异业绩带动下，集团亦同步扩充了土地储备，形成了海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群，为未来稳健、快速的发展夯实根基。”

　　但不能摆脱的是，如今的诸多闽系房企正在经历债务危机，从泰禾、三盛再到融信、禹洲等房企多数遭遇困境。

　　裁员已经从年初开始蔓延，至于如今的情况到底如何，还需要更多的真实数据来做支撑。

　　然而，并不是所有的人都能全身而退。

　　2

　　“相爱相杀”

　　那时候天总是很蓝，每个人都有着未来有着梦想。就好比，一切都是创业成功的样子。

　　融信官网上，主席致辞中还写着那段”融信不负股东重托”的话。“我们着力构建科学规范的治理结构，以诚信、公开、公平、透明为基石，重视与投资者分享公司成长的成果，与有共同价值观和追求的合作伙伴一起风雨同舟、开拓市场，有信心、有决心实现“树百年融信，造有情房，永续经营”的美好愿景。“

　　只是，时间这个刺客是最无情的，截至2022年7月15日，融信中国股价创历史新低，仅有1.11港元。如果按年看，之前最高达到过13港元……人生简直就是一场过山车走势。

　　对得起投资人吗？恐怕是对不起的。

　　当然，更加颇具讽刺的是，对自己的员工，融信同样没放过。

　　近期，据中房报报道：

　　还记得2017年，时任融信一位高管“让员工有小股东和创业者的心态，操盘者的积极性更大，为自己打工，同时，也能调动每一个层级的动力。”

　　跟投在那个时代，的确有人赚到了钱。据钱江晚报报道，房企跟投的对象，主要是房企的管理层，以及与项目相关的人员。“虽然是全员跟投，但房企管理层以及该项目的管理团队，必须强制跟投，跟投额度按职务高低划分。而如果不是这个项目的，房企的普通员工可以自愿跟投，且额度很小。”

　　因此，“房子卖得越快，资金回笼速度越快，利润越高，年回报率就越高。”管理层投入的钱更多，而且还可以加杠杆，如果以本金来算，年化收益高的甚至可以达到200%。因此，才会出现“有人抵上全副身家，一年赚了一亿。”

　　然而，疯狂之时往往蕴含着高点的结束，盛极而衰，盈满则亏。伴随着限价时代，房企员工的跟投收益锐减。再后来又出现了，无论是房企的跟投还是理财，最终不能兑现的尴尬局面，并且涉及的房企众多，并非简单个案，参与的房企高管和员工瞬间成了债权人，只是他们能否拿回本金都是未知数。

　　5年的时光里，融信人有冲击千亿目标的喜悦，更有如今的失落。很多员工已经说不清这5年是成功了还是个失败者，因为有些钱已经不太属于自己了，它们的命运或许是抵房，或许……

　　祸起杭州“7封情书”？

　　闽系房企，骨子里都有一股难以言表的冲劲儿和猛劲儿。只是，有时候往往用力过猛，不知道见好就收。

　　比如，疫情影响和债务双重压力下，喜欢拿地王的融信依旧高举高打。

　　在杭州第一批次集中供地中，融信联合滨江获取的7宗地块（其中3宗单独获取、4宗联合获取、总金额213亿元）。

　　有钱还债不好吗？杭州市场是好，但能大赚吗？有人形容，融信是在刀剑上跳舞，但氛围和激情一个都不能少，据说当时一块地就打算写一封情书，一共共计7篇。

　　在一心一意、梅开二度、三生有幸、志在四方等4封情书之后，后3封情书消失于江湖中。

　　除了传言，没有人解释为什么没了。从现在来看，那是融信的高光时刻，如同股价高高在上的时刻，只是没想到后来会摔到今天如此的惨。

　　现在，所有的人，都期待大老板欧宗洪手里握有王炸牌……