给华盛顿房地产投资信托估值时，我们分析了两个设定。在基准设定里增长率为5.5%，10年期国债利率为3.96%，加权平均资本成本为6.69%，得出内在价值为24.04美元。第二个设定为高利率设定，沿用了基准设定的所有数据，只是将利率设定在5年内，每年上升0.25%。

华盛顿房地产投资信托的加权平均资本成本从第一年的6.39%在第6年至第10年增加到7.64%。华盛顿房地产投资信托的内在价值下降到了16.85美元。利率相对不大的变化就把华盛顿房地产投资信托的内在价值削减了7.43美元，即30%。

华盛顿房地产投资信托是运营良好的房地产投资信托，有着稳定的营业净利率和良好的增长。但是，我们相信这只股票下跌的危险大于上涨的可能。虽然在25.55美元这个价位它没有被明显高估，此时此景，我们把它归为谨慎卖出。