近几个月来，资本市场的波动明显加剧，前期热门板块渐次熄火，市场恐慌情绪不断升温。在当前的市场环境下，投资者拥抱经营稳健、业绩成长、分红慷慨的避险标的无疑是一种更为稳妥的投资策略，稳健的物业股成为了资本市场的“宠儿”。

8月19日晚间，立足南京放眼全国的物管企业银城生活服务(01922)再度交出了一份超预期的成绩单。多组亮眼的运营及财务数据，无疑为银城生活服务持续攀升的成长曲线添上了新的坐标点。

中绩高速扩张，彰显稳健底色

近年以来，银城生活服务继续夯实主业发展根基，开启新一轮价值增长，业绩高增长势头也在2021年延续。

根据银城生活服务发布的中期业绩公告，公司在2021上半年内实现收益5.88亿元(人民币，下同)，同比增长41%;毛利为约9784万元，较去年同期增加约20.1%;股东应占溢利4019.1万元，同比增长36.1%;每股基本盈利0.15元。

值得注意的是，期内公司录得净利润率为约7.5%，较2020年同期的约7.2%增加0.3个百分点。针对于净利润率提升，公司将其主要归因于致力实施有效的成本控制措施及出现规模效应逐渐形成，及集团在合营企业及联营公司的投资开始见成效并产生溢利。

万洲财经APP了解到，银城生活服务主要提供两类物业管理服务，即物业管理服务、社区增值服务。其中，物业管理服务涵盖向住宅社区及非住宅物业提供管理服务;而业主增值服务则是指通过生活社区便利服务、共用区域增值服务、健身服务等来获得多元化收益。

收入结构上来看，公司各项业务整体表现出齐头并进态势，在来自客户合约的收益中，主营业务物业管理服务依然保持着良好的增长势头，2021上半年实现约4.62亿元，较去年同期增长37.3%，社区增值服务同样发展迅猛，由上年同期的8040.9万元突破亿元大关，实现近1.3亿元的营收，增速高达56.3%。

当下，物管行业当前仍处快速发展阶段，为把握行业“量升、利增、扩容”发展机遇，各物企规模诉求持续增强，第三方拓展重要性逐步提升。从规模扩张层面上来看，而银城生活服务一如既往地坚守立足南京积极外拓的发展策略，不仅实现了区域上的外拓，更巩固了在行业内第三方拓展的领先地位，不断降低对母公司依赖度，业务结构趋于优化，这也是公司上半年能够高速成长的重要原因。

就经营层面而言，上半年内，集团物业管理服务的合约建筑面积约为5090万平方米，较去年同期约3730万平方米增加约36.5%。此外，集团物业管理服务的在管建筑面积约为4900万平方米，较上年同期的约3370万平方米增加约45.4%。

2021年，银城生活服务的步履未停，进驻淮海，获取了徐州多个项目,首进山东，在首六个月内新增在管面积986万平方米中，其中就有92%来自于第三方。以在管面积按不同类型划分，由独立第三方与银城国际开发的分别占比84.2%与15.8%，可见其独立拓展业务的能力持续领跑，外拓比率远高于行业平均水平。

在规模扩张的同时，银城生活服务的运营质量不仅未曾下降，反而有所上升。数据显示，2021上半年内，银城生活服务的住宅续约率达到了100%，非住宅项目续约率达到90%。上半年项目净增数267个，其中191个是直接委聘，61个通过招标取得，这亦在一定程度上反映公司在区域上的品牌效应而带动的外拓能力，未来成长具备较高确定性。