我们对于一个地产项目的了解可能很少，因为这里面有许多问题会存在这个策划里面，所以到后期我们要去多加理解一下有关商业地产项目策划的案例，这样才会更加对于一个项目进行更加深刻理解。

　　策划主题是对项目发展理念的抽象概括。它是房地产项目开发思路、市场定位、规划设计、营销推广、物业服务等方面的综合体现。一个成功的规划主题对整个：房地产开发项目有以下影响。

　　首先，策划主题可以指挥和贯穿项目的所有环节，使项目的所有要素都围绕中心思想展开。房地产项目从开发到竣工要经历很多环节。开发商的土地选择、规划设计、建筑工程、营销推广、物业管理、社区文化建设等行为都是围绕这个中心完成的，各环节主题理念的控制不能偏离项目发展的中心和方向。如广州“保利花园”其主题是“国家健康生活示范工程”。为了赋予“保利花园”这个主题概念上的内容。规划设计按照国家标准进行的舒适住房示范工程；政府允许容积率为3，但“保利花园”降为2.2，牺牲容积率换取良好的环境。

　　二是规划主题能体现项目产品的综合设计创意，使产品在文化内涵上满足人们的精神需求，在品质功能上满足人们的物质需求。与其他商品相比，房地产产品具有物质功能复杂、精神内涵丰富的特点，尤其是住宅产品。优秀的主题理念在文化内涵上给人以精神愉悦，在品质和功能上给人以舒适和满足，因为策划主题能够体现项目产品的文化内涵、科技内涵和服务内涵。广东顺德“给你一个五星级的家”中“碧桂园”的主题概念，表达的是客户入住后享受星级酒店的待遇有“宾至如归”的感觉，要在这种感觉无论在精神上还是物质上都是相当明显的。

　　三是策划主题可以使项目有别于其他项目，展现其独特的个性。这个项目独特的人格在内容、气质、形式、手段上都是独一无二的，别人很难模仿。一个著名的例子是广州的“体育就是家”，它的主题理念是“体育就是家”，奥林匹克精神的体育理念贯穿整个项目，还有后期的规划布局，配套设施、社区文化等方面都与“体育”相关，最终使项目体现出人们所追求的“健康”心理。人不能因为自己独特的个性而“克隆”。

　　四是规划主题可以使项目容易体现项目的优势，赢得买家的广泛认可。每个项目都要有自己的项目优势。该项目的优势来自多方面，包括建筑风格、规划设计、地理位置，生态环境和配套实施。如果这些项目的优势没有体现在规划主题上，就很难吸引买家的注意力。往往是同一个项目掌握在不同的策划人手里，项目的命运就不一样了。除此之外，一些策划人员不善于用主题概念来表达项目的优势，导致项目销售缓慢。

　　五是策划主题可以提升房地产产品的价值。策划主题作为一种概念资源，没有具体的内容支撑，毫无价值。如果有具体的内容支撑就有一定的价值，这个价值就是人们所说的附加值之一，那主题概念可以提升房地产产品的价值，实际上增加了产品的附加值。新颖独到的主题理念可以让项目的价值远高于同类项目，但依然卖的很快。2001年当人们绞尽脑汁寻找创新的主题概念时，在北京发展商业音乐的概念被融入到建筑中，这使得该项目取得了巨大的成功。位于京郊顺义马坡的维也纳森林“音乐主题别墅”将目标客户定位为热爱音乐、追求高雅生活的人。它在推出之初就赢得了市场的热情响应，300多栋别墅中有70%已经被买家预订。这个项目旁边还有一个别墅项目，销售价格和销售情况都不如“音乐主题别墅”项目。这到后期可以了解一下房地产开发商的策划。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关商业地产项目策划其实没有那么简单，后期还有很多事情要去多加处理一下才行。