现在随着经济快速的发展，使得许多人去投资国外的房地产，特别对于底特律买房是特别关注，因为觉得那边的房价的价格比较适中，所以就都往那里去投资，这里也有许多的投资所要注意的要点，要关注一下。

　　底特律是美国根州最大的城市，也是属于美国的港口城市。我相信每个人都熟悉美国的底特律。因为底特律曾经是美国风景无限的汽车城。世界上有传统的汽车中心和音乐城，所以它也是一个受欢迎的城市。由于气候和低房价许多人来到底特律买房。

　　2018年，如果你想在底特律买房，有两个大家都必须知道的常见问题。第一，我没有绿卡。我可以在美国底特律购买房地产吗？事实上，美国是一个成熟的市场经济国家，欢迎外国投资者。同时，法律透明公开，购买程序相对其他国家来说相对简单明了；任何人都可以在美国购买房产，只要你有中国护照，你就可以完成购买交易。即使你没有美国签证，你也可以完成成交电子邮件。

　　在美国底特律买房需要交房产税吗？这个问题经常被问到。你应该知道美国是一个税收国家。财产税是美国最重要的税。无论你在哪个城市买房，你都需要缴纳财产税。要在美国买房，美国所有50个州都必须缴纳房产税，这是不可避免的。联邦和州政府不征收财产税。房产税交给地方政府县政府市政府。一个好的学区会征收更高的房产税。目前，美国的平均财产税约为1-3%，这些税被地方政府用于改善公共设施和补充福利。因此，底特律是必然的。

　　这两个问题是人们去底特律买房最常见的两个问题。当然，这是每个人都没有搞清楚的事情。经过介绍，你应该知道在底特律买房不需要绿卡。任何人都可以在底特律买房。在底特律买房必须缴纳房产税。尽管底特律的房产税不高，但我希望大家在买房时不要逃避。

　　在事实上，底特律房地产最近在美国很受欢迎。不是没人买，而是购买方式变了。而且人们追求的区域房价也不低。我们曾经写过关于底特律房价的文章。

　　美国有个词叫锈带，翻译过来就是锈带。那指20世纪80年代以来美国中西部地区和大湖区的经济衰退、人口流失和城市衰退的情况。

　　最著名的锈带城市是底特律，从2000年的95万人下降到2017年的67万人。市场上有大量价格在3000-5000美元(约19000-34000人民币)的房地产。

　　不可说我们的许多城市也可能面临这样的困境在我们前几天讨论过的鹤岗。

　　那么我们不禁要问这些地方的房子全部卖给外国人，这些地区的房产真的不值得投资吗？

　　今天，我们将讨论美国的一个投资趋势。许多房地产投机者将把一定比例的“锈带城市”分配到投资中的城市赚很多钱。

　　分析之前，先举两个例子方便大家理解：

　　案例1:一位名叫安德鲁的投资者在锈带城市的投资为他带来了41%的年化租金收入，除去维护成本后，他可以获得29%的净租金回报。

　　案例二：一位投资者以极低的价格购买了锈带城市中心的一处旧房产，但随着市政府的装修，投资者一次性获得了四倍于原来的投资回报。

　　“锈带市场”房产投资的逻辑在传统工业城市的人口会持续流出下去吗？

　　在我们的传统认知中，答案似乎是肯定的。

　　马太效应，让大城市的强者保持强势，小城市的就业机会会越来越少。年轻人不想呆在小城镇。他们去大城市寻找机会，人口不断外流。

　　然而，这只是我们过去的经历。事实上，在过去的几年里的锈带城市，美国的许多人都经历了人口的回归。

　　原因也很简单。在纽约和旧金山，13000美元只能买一平方米的房产，而在俄亥俄州，的一些城市，39000美元可以买一套维多利亚三居室的独栋房子。

　　只有买不起房的人，没有不想买房的人！

　　现在随着社会发展到一定阶段，越来越多的人会意识到，他们不能再像20年前那样，跟随大城市的发展，实现人生的飞跃。事实上，对于大多数人来说，做个幸福的普通人，已经是一件很成功的事情。

　　至于工作机会？对于八九十年代，大家都可以在网上找工作。即使你不能在网上工作，锈带城市的许多低房价也能让年轻人没有压力地创业。

　　事实上，许多搬到锈城的美国年轻人发现在小城市开展自己的事业，比在大城市的企业流水线更能够实现自己的价值。

　　当然，国内大量城市还远远没有达到这个阶段。毕竟，许多城市依靠人均3000元的工资来支撑过万的房价

　　“锈带城市”没有投资吸引力吗？

　　事实上，自从上一篇鹤岗文章发表以来，已经有不少于200名粉丝联系我们，希望购买鹤岗的房产。

　　全球房价崩溃最严重的城市底特律，已成为2018年美国十大房地产投资目的地之一。

　　“锈带城市”凭借极低的投资门槛、房地产投资属性和出色的租金回报率，成为许多不愿离开大城市的年轻人的良好投资目标

　　“锈带城市”投资应该注意什么？

　　如果你研究了底特律和其他城市的区域房价，你会发现房价的复苏甚至飙升并不是发生在整体水平上。底特律房价正在反弹的是在中心城市而周边城市的房价仍在下跌。

　　根本原因是随着城市周边的基础设施逐渐废弃，郊区人口逐渐开始向基础设施较好的中心城市聚集，使得底特律整体呈现出人口净流出的状态，但中心城区的人口是持续增长的。

　　集中的人口也使得对公共设施的投资更加集中，化，许多位于中心城市的废弃设施得到了修复。事实上，底特律中心的教育、医疗、公共秩序和公共环境近年来都取得了快速的进步。

　　与此同时，随着市区人口的复兴，该地区的各种产业也在复兴，吸引了更多的年轻人和游客。其实这样的投资和艺术品信托的投资差不多。

　　房价暴跌未必是资源型城市的末日是他们新生的一次涅槃。在“锈带城市”如“抄底”的过程中，还是要牢记“地段、地段、地段”的黄金法则。那些美丽的郊区应该尽可能地留给外国投资者。

　　通过上面的介绍你可以了解到底特律买房的结果和想象的差距在哪里，后期你可以多加思考一下，在做投资，那样投资就会更加明白。