原标题：孙宏斌称融创暂不考虑多元化 将严控投资节奏

【财联社】（记者 李洁）8月31日，融创中国(01918.HK)发布了2018年上半年业绩报告。期内，融创实现合同销售额1915.3亿元，同比增长76%；营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；毛利率为24.7%，较去年同期增长约2.5个百分点。

融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上表示，今年财报反映的是2015年、2016年或者一部分2017年的业绩，因此很多开发商今年业绩都不错，但两年以后业绩分化会比较严重，因为两年以后反映的是今年或者明年的业绩。

他进一步表示，“我们保持现在这种规模其实难度不大，但是要增长也是很难的。所以还是希望能够脚踏实地、更安全地发展，我们这一两年一直都把安全放在第一位。”

据融创中国公司秘书兼副总裁高曦介绍，2018年上半年，融创中国严格拿地纪律，控制买地节奏和支出，并提高了拿地标准，融创目前拿地必须保证IRR 高于 50%，项目净利润率高于15%。

“收并购机会越来越多”

中期报告显示，融创土地储备规模达到 2.31亿平米，总货值3.29 万亿元，超过 92%的土地储备位于一二线及环一线城市。

据高曦介绍，融创是依靠大规模收购进行规模扩张的公司，目前融创土储超过 70%是通过收并购合作方式获取，融创合作机构从2016年的109个增至 2018 年中期的 203 个。

孙宏斌表示，随着市场变化，现在每个区域市场都有压力，很多中小开发商都会选择被别人收购，未来收并购机会肯定会越来越多。

“融创有很多并购经验，包括快速判断、快速决策的经验，并购之后的团队融合经验等，这种融合管理的经验也是别人没有的。”孙宏斌说。

“从2016年10月份到现在将近两年的时间，我们基本上没有在公开市场上拿地。”孙宏斌表示，“房地产调控政策从2016年10月份开始，我们当时有两个判断，第一个是这次宏观调控严峻程度超过任何人想象，不会很快放开，而是会越来越严峻；第二个判断是调控长期持续以后，会让消费预期、购买预期都发生改变。在这两个判断下，我们也一直非常小心谨慎地发展公司。”

中期报告显示，通过合作模式，融创2018 年至今共获取土地建筑面积 2920 万平米，权益建筑面积1545 万平米，综合成本仅为3620元/平米，土储成本进一步下降。

“我们现在的土地成本比较低，即使是按照政府的限价卖，基本上也都是挣钱的。”孙宏斌如是说。

杠杆率持续下降

半年报显示，2018上半年融创归母净利润为63.6亿元，同比增长389.3%；核心净利润66.1亿元，同比增长391.8%。

“未来盈利的水平还会持续地提升，融创杠杆率、负债率水平从去年就开始下降，在未来几年，杠杆率还会持续的下降，净资产水平则会持续提升，这是公司未来这两三年非常确定的方向。”融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示。

报告期内，融创资产增厚至6699.42亿元，有息债务整体下降95亿元，目前账面现金达874.2亿元。

“我们一直看好投资大消费升级，但是目前，我们是在投资停止状态的，因为我们一直在去杠杆，我们会持续去杠杆。”孙宏斌说。

据汪孟德介绍，融创的资金主要是通过融资、运营两方面来解决，目前运营是最主要、最核心的现金流来源，未来现金流管理，保证充沛的现金流，是融创这两年最首要的任务。

对于融创未来的发展，孙宏斌表示，融创主业做的很好，暂时不考虑多元化发展。

“我们有了文旅板块以后更不需要多元化，等把收购万达的文旅项目基础做完后，我们就是最大规模文旅物业的持有者。文旅是一个10万亿的市场，住宅也是10万亿的市场，而且这两个板块我们都非常有竞争力，对于融创而言足够了。”

国际评级机构惠誉曾表示，融创中国的杠杆率将在2018年进一步下降，主要得益于强劲的销售增长和买地速度的放缓；融创的土地储备十分充足，足够支持其五年以上的发展。如果融创将继续执行谨慎的财务政策，且杠杆率保持在 50%以下，惠誉将考虑进一步提升其评级展望。（财联社记者 李洁）返回搜狐，查看更多

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