对于住房的问题，我们都非常的关心，但是如果想要买房，那么向购房的费用或者是贷款买房，后续是贷款的利率为多少，还有具体的还款方式等等一系列问题等着我们去解决，那么购房优惠政策体现在哪里？什么人才能享受购房优惠政策呢？

　　1、买家必须年满18周岁的人；

　　2、购买的房屋必须是90平方米以下的普通房屋的人；

　　3、没有以买受人名义单独或者与他人共同购买的房屋的人。但如果是随父母购买，按房改政策购买，通过继承或拆迁安置获得的，则不在此列。

　　对于第1次购房的定义，在我们国家是有明文规定的，基于产权的信息系统所给出的标准，内容规定是产权登记要记录在信息库中，如果没有相关的登记产权，或者有过产权的登记，但是其产权却是来自继承的房屋或者是自建的房屋，或者是被赠予的房屋，或是防治改造后的产权，或是保障性住房的产权，或者是拆迁后的安置性产权，这些都属于首次购房。均可依法首次享受国家购房优惠政策。

　　关于买房的优惠主要在于首次购房的补偿，对于第1次买房有关信息的查询，是要以购房合同中的真实购房人来作为最终的依据，而且该购房人要拿着自己的身份证和有关房屋买卖的合同，如果不能亲自带着有关证件前去查询的，也可以委托他人进行代办，代办的同时需要代办人拿着购房人的有关证件前去查询，首次购房贷款也是可以的。

　　购房优惠政策体现在首次买房如下：

　　1.个人首次购买90平米以下普通住宅，契税利率将下调至1%。

　　2.暂免印花税和土地税。

　　3.贷款利率下限可扩大至基准贷款利率的0.7倍，低首付比例可调整至20%。

　　4.个人住房公积金贷款利率每级下调0.27个百分点。

　　5.个人购买普通住房2年以上，对外出售，个人不承担营业税。

　　6、免费个人购买普通住房的房屋登记费，以及出售存量房的转让费。

　　以上是关于房优惠政策的回答，国家对首次购房者优惠政策的调控一直在进行，间接调节了房地产市场交易，同时也给首次购房者带来了实惠。如果是首次购房，请先了解首次购房的优惠政策，保护自己的合法权益不受侵害，轻松享受优惠政策。