我们知道什么是住房，什么是房贷，但是一旦联系起来就一头雾水。但是，现有住房抵押贷款在我们的日常生活中经常听到，尤其是对即将买房的朋友。有必要清楚地了解现有住房抵押贷款是什么意思？住房抵押贷款有哪些风险？

　　现有住房抵押贷款是什么意思

　　住房抵押贷款又称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房款，购房人以稳定的收入分期偿还银行的本息。在还清本金和利息之前，他们用自己的购房合同作为抵押给银行。如果购房者不能按期限偿还本金和利息，银行可以卖掉房子来抵消欠款。

　　按揭住房贷款实际上是指客户已经拥有并可以上市流通的各种商品住房，用于向银行发放按揭贷款。与二手房贷款和一手房产贷款不同，在于客户已经拥有房产，而不是即将拥有。

　　住房抵押贷款的风险有哪些

　　1.违约风险

　　违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。根据股权理论，在一个完善的资本市场中，借款人只需将自己房子里的独有股权与抵押债务进行比较，就可以做出是否违约的决定。

　　2.流动性风险

　　流动性风险是指资金短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行确保资产质量的重要原则，流动性风险主要体现在两个方面。第一，我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。

　　3.经济周期风险

　　商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他产业，房地产相比，产业对商业周期更加敏感。

　　4.利率风险

　　利率风险是指利率水平的变化给银行，资产价值带来的风险，这种风险是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会随之上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

　　现有的住房抵押贷款是什么意思？住房抵押贷款都有哪些风险？虽然现有的住房抵押贷款看起来很复杂，但仍然很容易理解。我相信上面的内容大家一眼就能看懂。如果一个朋友想要住房抵押贷款，他必须知道在其中有什么风险，然后再制定计划。