现有住房抵押贷款你知道具体是怎么回事吗？接下来小编带大家详细了解一下。

　　现有住房抵押贷款是指可以用现在居住的这套房子申请最高额度的个人住房按揭贷款，然后用第二套新房申请个人住房公积金贷款。住房贷款可以是10年，个人住房贷款可以是30年，公积金贷款最低首付是您购买新房的30%。

　　个人住房抵押贷款最高额度是指建设银行以借款人自有住房为最高担保，在有效期和贷款额度内可回收利用的信贷资金和向借款人发放的贷款。

　　现有住房抵押贷款具体内容

　　1贷款用途：

　　用于支持个人购房和贷款回收。

　　2借款对象：

　　具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力并在中国大陆有居留权的自然人。

　　3贷款条件：

　　（1） 它具有法律地位。

　　（2) 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（3）有合法有效的采购合同；

　　（4） 新购买的房屋作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同。房屋使用年限不满10年，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；

　　（5）抵押贷款已购买，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证，房屋使用年限不足10年；

　　（6） 能够提供贷款银行认可的有效担保；

　　（7） 贷款银行规定的其他条件。

　　4.贷款金额：

　　最高不超过所购房价的70%；

　　5贷款期限：

　　一般来说，最长的期限是30年。以新购住房作为最高额抵押的，自个人住房贷款合同签订之日前一日开始生效；中国建设银行原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，自发放之日前一日起生效原住房抵押贷款日期。

　　6贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。

　　7贷款申请材料：

　　借款人以新购住房或者无抵押的自有住房申请个人住房抵押贷款最高额度的，应当提供下列证件：身份证；还款能力证明；首付发票；并在个人住房贷款申请中申请最高额度的个人住房抵押贷款。

　　原中国建设银行住房抵押贷款转为个人住房最高抵押贷款的，客户应填写《中国建设银行个人住房最高抵押贷款申请表》，并提供身份证明，向贷款银行提供婚姻状况证明和偿付能力证明（如果上述材料在原贷款申请中已经存在，且申请最高抵押贷款时没有变化，则不能再提供）；房屋所有权证；抵押物共有人同意申请的声明最高额抵押；原住房抵押贷款合同。

　　将原他行按揭贷款转为最高按揭贷款的，借款人应填写《中国建设银行个人住房最高按揭贷款申请表》，并向贷款人提供：借款人身份证明、婚姻状况证明；借款人的偿债能力证明；房屋所有权证；抵押物共有人同意办理最高额抵押贷款的声明；抵押贷款的原抵押贷款合同；近一年原住房抵押贷款的还款记录。

　　以上就是小编带来的关于现有住房抵押贷款的全部内容，希望这篇文章可以帮到大家，感谢收看。