商品房50年产权和70年产权的区别在于：

　　1.使用寿命

　　民用住宅土地使用权70年，工业建筑用地和综合用地为50年。

　　2.共享区域

　　50年的工业建筑用地和综合用地、40年的商业建筑用地的规划设计标准高于70年的普通住宅。比如大厅入口面积比较大，楼梯和大厅的很多出入口必须按规定设置，共用面积也随着标准的提高而增加。70年的住房要求比较少，共用面积也小。

　　3.落户问题

　　许多购房者在一个城市买房，是为了达到落户的目的，为以后生活的便利提供保障。根据相关规定，只有70年产权的公寓和住宅用地才能达到落户标准。产权不达标的其他类型或房屋，无法达到落户、上学、分割教育设施的目的。

　　4.水电费的支付

　　40年或50年的产房按商业用水用电标准收取水电费，70年的产房按一般标准收取。相比之下，前者的生活成本会更高。

　　至于水电的收费标准，买家在购买前一定要了解清楚，以免后期生活成本过高。

　　5.纳税

　　70年的老房除了要交基本房价外，还需要收各种税费，包括初购时的契税，有一定的优惠缴纳，而40年或50年的老房没有契税优惠缴纳，所以必须全额缴纳，成本较高。

　　6.贷款政策

　　40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付会比70年产权的房子的首付高30%，贷款年限也短。虽然总价低，但首付压力和月供压力比较大。

　　70年产权的房子，可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住房首付30%的便利，贷款期限最长30年。

　　不管是50年产权的房子还是70年产权的房子，总会有到期的一天，那么，等产权到期了房子该怎么办呢？

　　根据我国物权法规定，房屋产权期到期后，是可以自动续期的，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。一般来说，对土地上房屋等不动产的所有权有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　如果你买的50年的或者70年的房子产权到期了，你要先向土地管理部门提出续租申请。一般来说，如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期。你只需要重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。但是，如果你的房子已经成为危房，一般是不会被批准的。

　　如果不申请，很有可能土地使用权和地上财产被国家无偿收回，无法正常使用房屋，房屋所有权自然消失。

　　如果已经向土地使用者申请续期，但申请未按规定获得批准的，土地使用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的残值予以补偿。

　　以上就是关于50年产权和70年产权的区别是什么，以及产权到期房子该怎么办的全部内容，如果想要买50年产权或者70年产权的房子时，一定要了解清楚，不要出现买完之后才发现不符合自己要求的情况，这样的就会很麻烦。