香港是很多人向往的地方，很多人很难在香港，买房，因为香港楼价很高，一直居高临下，饥不择食的楼价还在涨。然而，在香港，没有很多建筑和空地，但它们不是用来盖房子的。那么，既然你知道香港有这么大的空间，为什么不建一栋房子呢？香港楼价高的原因是什么？

　　香港那么多空地为什么不建房子？

　　虽然香港，有许多空地，但大多数都是荒地。位置地理条件不太好，周边交通也不太发达，不适合建房。

　　香港的荒地总面积为1107平方公里，由于历史、地理和政治原因，75％的土地仍然属于郊区。仅香港的土地利用就有24个郊野公园和22个特殊区域，其中的11个位于郊野公园之外）占据了近40％的土地。

　　香港楼价高的原因是什么？

　　1.到香港旅游的人如果登上太平山，会对香港人在建筑方面的独创性留下深刻印象。太平山就像建筑之母，在海的各个高度都有房地产和私人别墅。但这一切的背后，是住宅楼的小型化，因为楼价太高，人们只能买得起小单元。不像内地的住宅区，这里的房地产很少有公共区域，内地的公共花园和游泳池在这里都是奢侈品。按照西方古典经济学的说法，自由市场会让一切停止，市场会繁荣有序。然而，非常市场化的香港房地产市场提供了一个反面案例，它可以被视为全世界富裕的香港，不能提供一个令人满意的房地产市场。

　　2.一群勤劳的市民，特别是会做生意的精明商人，还有一个廉洁有章可循的政府，为什么不能提供一个令人满意的住房市场？前段时间和一家从事建筑承包的上市公司高管聊天，他说住房供应严重不足。新加坡的人口比香港，少得多，每年供应4万套新房，而香港只能供应1万套。供需决定价格，高价格意味着供大于求，所以需要分析的核心问题是，为什么香港每年供应市场的房子这么少？内地的土地在地方政府手中，但香港政府手中的土地非常有限。近年来，土地从原有公共设施改造中释放出来，香港政府实际上无法通过土地释放来稳定地价。香港政府振兴现有土地的权力有限，这些土地掌握在私人或私营企业手中。这些人或者企业，为什么不拿出来改造？这真的是个问题。香港，仍有许多公共土地，如青山和海海。香港也试图通过填充海，来提供新的土地，但遭到了环保机构的阻挠。一旦有人反对，这项政策就无法实施。

　　3.香港是寸土寸金，这意味着是港岛和与港岛与九龙相邻。事实上，深圳和离岛，边境地区很少或根本没有发展。香港经济虽然高，香港也是一个国际化大都市，面向国际社会。然而，深圳和大陆的购买力正变得越来越重要，因此在林深地区发展旅游和购物产业是可能的。

　　为什么不在香港这么多空地上盖房子？虽然香港有很多空地，但大多数都是荒地，仍然在郊区，所以它们不能用来盖房子，即使建了，也没有人买。香港楼价高的原因是什么？香港楼价高的原因是因为房子短缺，每个人都想买房。没有这么多房子，香港楼价自然会居高不下。