香港土地注册处12月4日公布的数据显示，11月份香港住宅销售总额为260亿港元，较上月下降32.5%，较去年同期的538亿港元下降51.6%。11月份，住宅销量为2635套，同比下降54%，而去年同期为5694套。香港楼市崩盘会反生吗？香港楼市还会继续下跌吗？

　　李嘉诚子公司长江工业房地产有限公司执行董事赵国雄，表示，贸易风险对经济的负面影响是不可避免的，明年的经济将比今年更糟糕。未来一年(香港)，房价将下跌25%至30%，面积较小的二次按揭房和“纳米建筑”风险特别高。

　　事实上，这样的问题在香港基本上是意料之中的。我们之前专门研究过香港房价为什么这么高。事实上，核心原因是香港非常小的土地上有太多的集中人。人口众多导致整个， 香港土地市场严重短缺。在过去的十年里，香港的房价呈现出上涨趋势，曾被认为是世界上最高的市场。香港非常重视生态和环境保护，近40%的国土无法开发。近年来，由于环保主义者的反对，土地复垦大大减少。地少人多，金融环境宽松，超低利率长期维持，房价暴涨。

　　事实上，香港政府一直在想方设法通过房地产调控来抑制房价的过度上涨。然而，鉴于整个和香港，严重的供需矛盾，这一规定从未发挥过真正的作用。从整个市场来看，香港，之前出现的问题在很大程度上不仅是房地产的供求问题，还有极其严重的货币和汇率问题。自1983年10月以来，香港实行了联系汇率制度，这是一种固定汇率制度，导致香港完全失去了货币政策的独立性。今年以来，在美联储加息的影响下，香港，持续加息，导致流动性收紧，汇率不断变动。在全面加息的背景下，香港住房抵押贷款利率也开始疯狂上涨，直接打压了香港，整个的房地产价格。

　　此外，香港是一个资本自由流动的地方。在美联储不断加息和缩表的影响下，香港面临着巨大的资金外流压力，这也导致了对香港房地产市场的剧烈冲击。我们之前谈到美联储加息的时候，也明确表示，对于其他很多国家来说，这是一个资本外逃的过程，香港的资本外逃会直接打压房地产市场，整个房地产市场的支撑力度会从底部削减。

　　加上其自身在香港，的房地产市场，其特点是持续高水平，这是由购买力不足支撑的。对香港，的许多年轻人来说，实际上没有足够的资金来买房子。事实上，在某种程度上，纳米建筑的活跃和小，是香港本身购买力严重不足的表现。在购买力严重不足的情况下，香港的房地产市场实际上缺乏真正有效的市场支持。当资本的热钱迅速涌出时，香港的房地产市场并不真的需要支撑自己，很难支撑整个市场。最终结果是香港房地产市场大规模下滑

　　香港楼市崩盘目前还不会发生，但是对香港来说，现在是一个非常重要的时期，未来不排除大规模衰退的可能性。作为一个很好的例子，香港对内地楼市有很好的警示作用。